2022年8月贷款市场报价利率（LPR）具体如下：
1年期LPR为3.65%，较上月（3.7%）下降5个基点，略低于市场预期的3.6%。这一调整反映了短期资金成本的边际优化，主要影响企业短期贷款、个人消费贷款等1年期及以内的信贷产品。
5年期以上LPR为4.3%，较上月（4.45%）大幅下降15个基点，略低于市场预期的4.35%。此次调整是2022年内第二次下调5年期LPR，旨在降低中长期贷款成本，重点支持居民住房按揭贷款及企业中长期投资。
对住房商业贷款的影响：
以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款为例，5年期LPR下降15个基点后，月供减少约88.48元，30年累计减少利息支出约3.18万元。若叠加此前央行首套房贷利率下限下调20个基点的政策，首套房最低利率可低至4.1%，低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，创历史新低。
利率调整生效规则：
LPR调整后，住房商业贷款利率不会立即变化。采用浮动利率（LPR+基点）的房贷需等到重定价日（通常为每年1月1日或贷款发放日）后，按最新LPR重新计算利率。例如，若贷款重定价日为1月1日，则2023年1月1日起执行新利率。
例外情况：
选择固定利率的住房商业贷款及公积金贷款利率不受LPR变动影响，仅执行LPR+基点形式的浮动利率贷款会调整。
