首先你得明白你买房子到底是干嘛的，为什么会有保障房。
最重要的是要对自己的能力有认知，这一点很重要！那你就很清楚保障房好不好了。比如我是一个普通的上班族一个月拿几千块钱工资，很明显，厦门的商品房我肯定没有能力买，那么保障房对我来说就是非常香非常香的房子，没有之一，你要想折扣下来，一平方你只要出一万四左右。这个价格你不管去福州买还是去泉州买，都买不到什么好地段吧，这么说没有毛病吧，都是很偏的位置才有可能这么低的价格。
那么相比厦门的保障房来说，就位置而言，无论哪个项目那位置不是非常好的，翔安那位置好的没得说了，相当于集美的嘉庚了，如果这还不算好我就不知道什么是好了，而且所有的都配有学校，小学中学高中，翔安这边一条街。就这还敢说不好，你买商品房都没这待遇，即便你花三万五买的，再说同安吧，认真看看位置地图，基本上就是海景房了，边上就是海边了，没多远就是同安大最的医院了，第三医院了。各种配套也都上了，比同安城区离岛内和集美都更近，都还不够好吗。海沧就不用说了吧，
再说说面积，保障房面积确实不大，但你得换个角度想，厦门的房价你买得起大面积的吗，要是买得起你也没必要去关注什么保障房了，直接岛内搞一套几百万的就行了。
有些人会说保障房不好啊，这不好那不好，以后不好卖什么的，你可真有意思，想着以后 怎么卖能卖多少钱，我们没钱的人为了买一套房子那可能得用各种想办法只为了可以达标申请这个保障房的资格，难道我买来是为了卖的吗，我是为了住，为了孩子读书好吗。即便十几年后可能要换房，卖了，怎么就不好卖了，地段摆在这，地铁摆在这，差在哪里了？即便跌能跌哪去呢，如果周边的商品房市场价3.5万，难道保障房3.3万卖不出去吗，有可能吗，笑话。真当谁都是土豪不差钱吗。即便我亏1000那又怎么样？最近几年的人买的商品房请问几个没亏的，几个赚的？不都是高价入手低价抛售的吗，最重要的是什么，买保障房的人不是为了投资好吗，认清这一点。你真当未来的房子还可以投资吗。假设未来的房价会跌1万，那你买商品房子的人，以100平方为例子，一平3万，购买时总价300万，那如果跌1万，这套房子就只值200万了。可如果是保障房呢，你购买时只总价同样是300万，你出45%，那么亏的100万，分摊到你个人，你只亏了45万，而买商品房的人却是亏了100万，利息什么的就不算了。你买三百万的商品房你得贷款多少钱，光利息就有多少，而同样是三百万的保障房，政府给你承担了55%，对个人来说就是免息，你的贷款不到100万，而商品房至少要贷款200万吧。差多少钱？？？光利息能差一个首付去。我想这么简单的帐很容易算吧。不要只想着涨，赚少了。你真当还能涨到天去啊，这个价格不宵够高吗、无知的人才会想着未来会大涨。不会算帐的人才会说保障房不好。
最后提醒一句，千万不要听那些中介的跟你忽悠说什么保障房不好啊，以后不好卖什么的，信他个鬼话，他是希望你找他买房，对于他的立场而你买的房子怎么样他一点也不关心，他只关心你能不能成为他的客户，就是说你能不能通过他买个二手房，或一手商品房。这样他才能赚钱。要是哪个商品房位置不好的，他也能忽悠你说这里很好，未来怎么样怎么样，大饼给你画上。再跟你说以后值老钱了，说现在刚好低价买入，未来一定涨这种说辞。就厦门而言，这几年有好几个楼盘至少跌一万吧。翔安那个政府边上的首开上君，以前可以卖到三万多，现在直接2万出头都有得买。不说是不是都降这么多，但普遍情况都降几千吧。也不要去纠结具休数字和户型。漳州港都有听说吧，就是跌到脱裤子的楼盘。所以说没有什么一定会涨的房子，市场不好，即便是你岛内的房子，从五六万一平跌个一两万也不是什么奇怪的事。，毕竟对于没钱的人来讲，你卖6万和卖4万没有区别。卖10万一平和卖5万一平也没有区别，因为都买不起。我们社会的人群是有分别的，简单的说真正有钱的人占少部分，中等的人，也是占少部分，最大部分的人就是没钱的人，也就是普通的人，买一半1万5的房子也需要努努力的这部分人。别看有些人买个岛外两三万左右的房子，也未必都是有钱的，有些强上车的，为了上学嘛，后面也就转掉了。
当然以上的推论只适用当下这个房地产市场的价格而言，可能未必适用于未来3、5年或8年10年后的市场，因为在未来我相信由于人口的骤降，房子势必会被迫降价，那么中小城市的房价到时候大概率会回到1万上下左右的正常价格区间，也许现在来看这好像有现实，但你细想下，16年之前房价也是很低的，那为什么未来不能回去之前 的价格呢，随着工业的发展和竞争的加大，实际上所有的材料成本是要更便宜的，最主要还是因为人口少，购房需求未来会大幅度减少，那么只有降价才能促进消费，这就和超市的商品一样的道理。超市的商品你可以说放参考滥扔了也不降价，可是房子不一样，不降价开发商就得喝西北风，银行贷给开发商的钱就收不回来，这是一系列的问题，没有人买可能房地产市场所有相关的产业就没有活接了，没有钱赚了，比房价降价更可怕，房子降价只是以前早期买的人可能上市交易时会亏点钱，但你想想只要你不去卖，那你的房子也就不存在什么亏钱的说法了。是不是这个道理。即便你五千买的，现在是三万了，如果你不去卖，你也一块钱赚不到，逻辑都是一样的。
更新下2024.1月，发表这边评论时大该是23年3月份左右,但是最近我在翔安新店一些小区看了一些二房子，也了解一些新楼盘的价格，可以说降价幅度非常大，也这印证我原先在其他文章中的看法，未来的房价必然是下降的观点，那近期降到什么程度呢，我那个小区是美地雅登，分为1期-6期，算是比较大的一个小区在翔安来说。最近看了面积85左右的二手房，总价大多在145-170左右，折下来均价在1.6-1.8之前，1.7、1.8更多一些。边上是翔安实验小学+初中9年制，算是区内比较好的学校了。所以如果是今年的话，保障房项目考虑到后期的项目位置都没有翔安来说都没有林前那边的好了，所以如果市场价格高于2.3万就没有买的必要，因为翔安后期的保障房项目位置并没有很好，而新店板块的新商品房子新房现在价格只有2.3-2.4左右就可以买到了。而二手房子，普遍低于2万了，1.7万基本上都能找到，当然我相信还会再跌。但幅度不会太大了，我个人认为我那一片区域低价应该在1.4-1.5左右，仅供参考。
顺便说个身边的例子，同小区，我楼上的一个邻居，22年年初买的，单价2.7万买的，我是上个月看了房子，同一栋楼也是中高层，现在二手房子挂出来的单价是1.6万。，如果和这个邻居相比，相当于两年这里掉价1.1万了，当然不是所有人都是挂这个价格，但是同小区普遍出手都在1.6-1.9之间吧，1.7，1.8挺多。所以说如果按这个单价来算，我这个邻居这两年里亏损70万起。试问下有多少人又要花多少年才能存到70万，我说存款，不是赚70万。普通上班族说白了，一年到头抛开花销可能3万块钱都剩不了。5万顶天了。不是危言耸听。大宗交易还是得结合自身经济能力再去下手我觉得，按揭30年的确很可怕，
更新下，现在是24年8月27日，距离发表这遍文章已经过去一年多了，而这一年多两年的时间里，厦门的房地产市场是翻天覆地的变化，过去我曾说保障房对于买不起高房价商品房的人来说非常好，可现在不一样了，市场格局不同了，上个月的保障房推出了五千多套，但是但是申请的人只有1800多人，这是什么概念？说明保障房已经没有人要了，也说明 了今年大家只要想买保障房申请了就可以买，以前是要摇号的，也就是说以前可能放出来一批只有两三千套，申请的人有上万人可能。为什么会出现现在这个局面，其实还是跟整体市场导向有关，去年以前尤其是厦门的房价可以说是暴跌一直走下破，岛外由为明显，如果说跟19或20年相比岛外大部分地方 的房价都腰斩了。过去巅峰时卖3万一平，现在基本也在1.5万，甚至更低。按理说保障房也应该一起低是吧，但遗憾的是保障房的评估价过高，举个例子，周边的二手房如果是1.5左右，保障房的评估价可能是2.8或2.5w,，那大家为什么还要去买保障房，去买个二手房不行吗，也有比较新的二手房啊。另外一个是生源，今年尤其明显，不管是小学还是幼儿园现在生源都很少，特别是幼儿园，可说是你想上哪个幼儿园就可以上哪个幼儿园了，在区域里，岛外是这样。我那附近连以前引起为傲的实验幼儿园现在没有房子都能上。公立幼儿园随便上。以前可不是这样，我老大那会，刚上幼儿园还得去私立，现在老二，公立都随便选，想去哪个去哪个。那这种情况还必须房子吗，完全没有必要或不着急。
现在钱都难赚了，资金确定没有必要投在重资产的项目上，房子嘛，最终只是居住，现在还出了一个房子养老金，后面还会有房产税，都是花钱的玩意儿，我没啥钱租个房也很好。
续更下，现在是2025年9月，正如我23年发表这篇评论所预判一样，未来的房价一定是下降的，现实也确实这样发展，现在整个厦门的所有区域的房价几乎都可以用腰斩来形容，由于我住翔安，那我就说说翔安吧，就如我上面所说到的一些小区，美地雅登，去年上半年也就是24年初普遍的价格基本还维持在1.4-1.5万每平，现在基本上在1.2万甚至部分房源也可能是急于了手，降价到1.1万，实际成交估计接近在1万左右。但普遍在1.2万，无论是一期还是比较新的五期六期都一样；回想想高峰时期基本在2.7-3万之间；那都不只是腰斩了，但要说到亏钱，其实也只不过是在高峰期入手的那些人亏钱，开盘就买的人是没有亏钱的。高峰期入手的，如果现在出手，最少亏100万。
续更下，现在是25年11月，虽然 才两个月过去，但市场格局任然有一些变化，我所在小区及周边经常能看到挂牌价在1.1万左右的房源，然实际成交通常都要比挂牌价低点成交，要说和前几个月相比有什么不同，我的直观感受就是低价房源比之前更多，我的理解是急于出于的人越来越多，且一直卖不出去，所以持续降低价格出售以促成交易变现。不知道大家整个今年有没有发现身边的消费悄然在降级了，过去你买杯奶茶最少都得15块钱以上，现在哪怕是瑞信，9.9都可以随便选，，外外卖平台上更是各种促销补贴，过去点个外卖15块钱已经是我觉得非常便宜的套餐了，今年年被平台各大平台惯坏了（美团除外）基本上点外卖都不超过11块钱，甚至有时候七八块钱就能吃个午餐了，还不差。都觉得15块钱的外卖变奢侈了。哈哈！外面的一些餐厅也是，总能推出一些百元左右的套餐；甚至更低。这处迹象实际上说明 了当前的经济形式不容乐观，反馈出了各行各业更加困难，简单一句话就是赚钱更难。我们公司这几年销售额也持续在下滑。这些现象说明接下来几年里会更难，在这个背景下，不论是房地产还是其他行业都不会好过；
续更下，现在是2026年5月27日，就在几天前，翔安又推出了一批保障房，珩边居住区，位置上没有可能没有林前那么好，周边发展可能还需要几年。但未来区域会怎么发展我也不懂，在翔安医院附近，价格只有5000-6200之间；当从价格来看非常便宜了，月供比租房都便宜了，但弊端是它十年内不能上市交易，未来也不能随便交易，换句话说十年后可以卖，但只能卖给固定的人群，也就是低收入人群，简单来说也就是只能卖给那些可以申请保障房的人群。从这个逻辑上来说，这套房子就是为了让你住，没有任何金融属性。学校也比较普通。所以这个就见仁见智了。二手房而言，由于前两年降低快，现在虽然也还在降，但毕竟空间更有限了，幅度在缩小了，我住的这边基本在1-1.1成交。法拍的大约在8千。
