有人问我：我和男友每月薪资加起来20000，你给我推荐一个适合的房子吧？我有90万存款，想买学区，你能推荐一个吗？我有10万存款，能借20万，我想投资北京周边，买哪里合适？
外地人在京购房三要素，1资格2首付3月供，你提供三分之一的信息给任何人，恐怕都很难得到一个满意回答。
北上广房价高是事实，作为一个曾经飘在北京目前已经定居的外地人，我和很多人一样，一心想要留在北京，购房对我来说是刚需，这篇想跟大家分享下，外地人在京购房，不得不知的一些事。
1、在京购房要有购房资格。 北上广以及很多城市都在限购，所以在买房前首先要确定的是你是否具备购房资格。 a：5年社保 b：5年纳税证明 c：北京工作居住证 三者有其一，即具备购房资格。
其中关于购房资格中的社保和纳税证明有句话叫做：社保不断月，纳税不断年。很多年轻人动不动就想来个“说走就走的旅行”，然后裸辞周游世界一圈回来，发现自己没购房资格了。
所以你如果身在北京，就要考虑5年后是否还在北京的问题。假如你想留下，就要从始至终都不做会让自己后悔的事。裸辞可以，但社保不要断，具体方法不表，另外换工作的，单位补缴可以，但不能超过3个月，否则一样的不具备资格。
北京工作居住证，与居住证是两码事。
这里直接截图网络表格过来给大家参考，除了看到具体区别外，大家可以看下我红框圈起来的部分，并非每个公司都有资格办理工作居住证哦！一定是高新企业才能办理，所以如果你社保不满5年，又打算两三年内买房，面试的时候可以问下公司，是否具备办理资格。
最后这里提醒下各位，如果你们结婚了，并且还嫁娶了天南海北的另一半，一定要在办理结婚证时顺便把户口改为已婚状态，并且在买房前就拿到手，否则等到你办各种手续，会南辕北辙的再跑一趟。 （顺便提一句，在京工作，但打算在河北投资房产的，是无法在外地办理公积金贷款的，只能商贷，但也有一个好处，目前北京政策是，在外地有房者，在京购房不算二套。未来政策如何，谁也预见不了，但目前来看，国家是希望人员分散的，所以燕郊、大厂、香河等地，依然可以考虑，个人愚见，不喜勿喷） 2、购房原则性问题 前不久深圳一名员工因为被单位辞退写了一篇文章，大概意思就是赶上好政策，买了两套房，又为了响应国家二胎政策，生了两个娃，结果现在被辞退，老婆没工作自己又找不到一份可以还两份房贷还能养得起家和娃的工作，很是痛苦。 由此可见，机会来临时，不能只考虑收益不考虑未来风险。 无论是刚需也好，还是投资也罢，都不能让自己陷入两难境地。 手里有100w，不代表你能买得起房，月收入3w，也不代表你就能还得起月供和首付欠款。 购房前一定要计算个人资产，另外要计算家庭生活开销。一定要在能力范围内，并且是购房后不降低现有生活质量的情况下购房，否则刚需型购房就变得没意义了，毕竟初衷就是为了提高生活品质。 银行批贷款一般要求月流水或收入证明覆盖你月供的1.6倍或2倍，一般我们为了方便计算，都按照2倍来算。比如你的月供是9000，那么你的收入证明就要需要超过18000元。 作为自由职业者，这里也提一句，如果是已婚，银行会看两个人加起来的流水，所以如果你也是自由职业，需要凑流水，那一定要保证每个月银行卡里都有入账，银行不看你的微信支付宝，只看银行卡。 这里提示一句：如果你将公积金里的存款也计算在首付款内，一定要确保自己先能借到这部分钱，因为公积金里的钱是需要网签后才能取出来。另外二手房首付也不是新房首付30%的算法，而是加上各种税费，不同房产有不同算法。 3、购房选房，大小产权 如果你已经拥有购房资格，我会建议不要去看小产权，毕竟目前国家政策倾向于小产权不受保护。 北京六环内基本没新房，所以你如果是刚需，可以看工作地点周围的二手房。 近期不打算买车的，主要考虑公交地铁方便，已经有京牌车的，可以考虑距离高速路口方便的位置。 另外可能很多人在选房时会遇到一个问题，同样价格，地段好的面积小，破，远一点地面积大，还新，这个问题就仁者见仁了，我个人倾向于后者，日后有钱了，再往城中心换，不喜欢长时间蜗居在一个小空间内。 4、贷款方式，等额本息等额本金傻傻分不清楚 身边朋友但凡打算买房，一定会问的一个问题就是：我到底是等额本金呢？还是等额本息呢？ 等额本息：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。由于该方式还款额每月相同，适合收入稳定、近几年内不打算换房的年轻人。 等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。这种方式适合近几年要换房的年轻人，因为可以少支付利息，当然前提是你的月收入要足够。 最后，如果你是刚需住房，一定多关注政策和房价，房价不要只参考网上的，北京当地大小中介遍地都是，看完均价总价顺便计算个首付税费以及月供，如此也好知道如果想买究竟要达到什么水平才行，另外如果想要考虑北京周边河北地界，燕郊有购房一条街，燕郊、大厂、香河、涿州大小楼盘，期房现房应有尽有。房价虽高，但我们能力也在进步，所以不要小瞧了自己，祝愿每一位飘在北京的外地人，都能尽早实现定居梦想。 更多精彩，请关注原创公众号：倾心蓝田
