问题是刚刚推送给我的，估计你已经买到房子。简单说下，我对禧瑞天著的看法。
市场上99%的信息，你都很容易获取，但我和你说的1%才是容易产生价值的。
一般来说限竞房小区不建议去看，听得多、想得多、进坑快。若入手此类小区，就做好长持10年的打算。
禧瑞天著，是限价商品房性质，商品住房销售均价不超过52695元/平米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。
建设用地面积76286平方米，规划建筑面积181983平方米，其中住宅规模14万平米，占比77%，供应套数约1500套；同时项目还有4万平米的商业公建面积和配建一个幼儿园。2017年8月8日，由首创远洋联合体以71.65亿竞得。
社区内部以崔家窑中路为界，将整个社区分为东西区。整个社区由15栋住宅楼、5栋办公楼以及自身配建的幼儿园围合而成，另外还将配建5000平米商业。社区整体采取了高层+洋房的规划设计，共计近1500套。
禧瑞天著，地块方方正正，西侧临河，其他三面都被绿化带包围，西距京东总部2000米，东距地铁次渠南站200米。项目位于东南五环之六环之间。次渠站也是17号的换乘站，17号线贯通南北，从未来科学城直通到亦庄开发区。从次渠站到国贸站也不过20分钟，因此禧瑞天著这个位置，两线交汇，轨道交通便利。开车的话，也可以方便的上京津高速直通五环或者六环。另外S6线仍在规划之中，预计将是串联次渠区域的第三条轨道配套，连接首体机场和首都第二国际机场。综合来看，交通比较便利。
小区距离亦庄核心产业区很近，比如距离京东集团总部1公里多，销售宣称有30%的房源卖给了京东的员工。
主力户型为89～138平米的两居至四居，其中三居和四居都是南北通透且比较紧凑的，尤以138平米的四居户型最好。
小区人车分流，车位配比1:1.2，简装交房，包括燃气灶、水盆、橱柜、马桶、洗漱盆、淋浴等。
物业是首万物业，为首创和万科合资。
除了主城区、副中心，就要看亦庄的教学质量了。除了人大附，二中等等名校，禧瑞天著附近还规划有建华实验亦庄分校和通州景山学校。
亦庄河西的限竞房新房基本定价都是5.2万左右，相对来看，禧瑞天著在限竞房小区中，不算贵。
禧瑞天著在河东，有地铁交通优势，河西则是生活配套相对成熟一些。
周边的二手房以老旧小区为主，比如华馨园，京华园等等，目前均价3万多。禧瑞天著北侧还有个次新小区“北京经开汀唐”，是经济开发区的开发商自己开发的小区，开发商比较小，而且里面有4栋公租房，目前均价5.7万。小区东侧的台湖板块，台湖银河湾，商品房小区，目前单价6.5万/平米，是精装交房；万科翡翠四季，商品房带有部分公租房，均价7万。
禧瑞天著5.2万元的单价，之前销售不温不火，小区周边地段，比较荒凉，看起来没什么配套。只能看得长远一点。次渠区域有很多回迁房和公租房，这也是很多顾虑的地方。
