凶宅并非无人购买，其定价受多种因素影响，存在独特的定价法则。具体如下：
自杀类凶宅：若为跳楼自杀，命案未发生在房间内，通常打7折。例如一些因自杀事件成为凶宅的房产，在定价时会参考这一折扣标准。
他杀类凶宅：由于可能存在“怨灵”盘踞等观念影响，一般打5 - 6折。如发生过激烈冲突导致他杀的凶宅，价格折扣力度相对较大。
学区房凶宅：
小面积学区房凶宅：一般打8折。如上海徐家汇莱诗邸的凶宅，因附带学区加成，即便发生过命案，价格折扣相对较小。
大面积学区房凶宅：要打6 - 7折。因为面积大，单价下跌对总价影响较大，所以折扣力度比小面积学区房凶宅更大。
无附属价值凶宅：
刚需盘凶宅：打7 - 8折。刚需盘主要满足购房者基本居住需求，在成为凶宅后，价格会有一定幅度下降。
豪宅盘凶宅：打5 - 6折。豪宅本身价格较高，成为凶宅后，价格下跌幅度更大，以吸引买家。
定价受地段因素影响
核心地段凶宅：如果凶宅位于一二线城市核心地段，尤其是各种配套设施齐全的区域，有很多变现路径。如上海徐家汇莱诗邸凶宅，位于高档住宅区且处于核心地段，即便发生命案，挂牌后也很快被抢购，成交价相比市价便宜169万，相当于市价的七折，未出现大幅腰斩情况。
偏远郊区凶宅：若凶宅位于偏远郊区，恐怕最终结果多是无人问津、荒废。因为偏远郊区房产本身市场需求就相对较小，成为凶宅后，更难以找到买家。
定价受城市规模影响
小城市凶宅：城市越小，凶宅折价越狠。这是因为小城市房产市场相对较小，购房者对凶宅接受度更低，为了促成交易，只能大幅降低价格。但相应的投资价值也会缩水，因为市场需求有限，后续转手或出租可能面临困难。
