房地产属于销售不动产，按照营业税-销售不动产税目进行交税，自2016年5月1日起，营改增之后，房地产转交增值税。
一、含义：
销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。 销售不动产的征税范围包括：销售建筑物、构筑物及其他土地附着物。
二、注意事项：
在对销售建筑物征税时，应当注意以下问题：
1、销售建筑物，包括地上建筑物和地下建筑物；
2、销售建筑物，包括新的和旧的建筑物，因此，无论是销售新建筑物所有权，还是销售旧建筑物所有权，都应当征税；
3、销售建筑物时，连同附着在建筑物上的机器设备一起出售，而机器设备价款又不单独体现时，应按出售建筑物价款收入征税；
4、建筑物拆除后销售，则建筑物由不动产变动产，对销售动产，应按税法其他规定办，不能按销售不动产征税。
三、计税依据：
销售不动产营业税的计税依据：
1、纳税人销售不动产的营业额为纳税人销售不动产时从购买方取得的全部价款和价外费用(含货币、货物或其他经济利益)；
2、单位和个人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额；(强调的是先买后卖)
3、单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
【注】
第一，房地产开发公司销售商品房时，要代当地政府及有关部门收取一些资金或费用，如代市政府收取的市政费、代邮政部门收取邮政通讯配套费等，均应当全部作为销售不动产的营业额计征营业税。
第二，单位将不动产赠与他人税务机关有权核定其计税营业额(注意核定顺序)
第三，转让企业产权的行为不征收营业税。
