今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市出现二手房停贷、房贷额度紧张、放款周期拉长、房贷利率可能上浮等现象，主要受银行信贷额度不足和监管政策趋严影响，对刚需购房者影响较大。
北京：多家银行房贷规模和额度普遍收紧，放款困难。某股份行北京通州一网点信贷经理称因房地产管控措施，放款比较困难；某城商行一支行工作人员表示可办理纯商贷，但需排队放款，放贷时间不保证，速度很慢，有很多积压申请等待放款。
上海：房贷放款时间延长，近期更加严格。沪上一家国有大行个贷中心人士透露，放款时间延长从今年年初就开始了；某城商行信贷人员称，无论是通过中介还是个人直接来贷，都暂不受理二手房贷款，上半年审批到放贷只需1个月，6月初额度就收紧了。
广州：房贷额度非常紧，放款时间要等待3个月至半年。不同区域房子因成交单价不同，贷款额度不同，贷款总额大排队等待时间更慢。某股份行广州一网点个贷经理杨先生称，对首付款来源严查，即使是父母赠与的买房款也要查来源，须是自有资金，还预测随着下半年额度越来越紧，房贷利率很可能继续上浮。
深圳：各大银行房贷收紧，放款慢，最快也要等6 - 8个月。某股份行深圳一支行客户经理和一网点工作人士均表示，最近房贷额度不足，放款需要排队等待，时间较长。
银行信贷额度不足：央行年初出台房贷“两道红线”政策，对银行房地产贷款占比和个人房贷占比做了具体规定，使银行涉房信贷受到严格约束。房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比需满足央行、银保监会确定的管理要求，不得高于相应上限。中资法人银行业金融机构被分为五档，不同档位银行有不同比例的贷款上限。
银行监管力度加大
核查借款人资质：银行严查客户首付款来源。
审核信贷需求：有使用金融贷、经营贷、税费贷包括信用卡大额现金的情况，不予贷款。
管理贷款期限：加强贷中贷后管理，在已通过的案例中再抽一些进行审核，严查资金来源、去向。
对新房市场：很大一部分购房需求会被赶到新房市场，有利于新房去库存。
对二手房市场
市场遇冷：二手房市场有效受众由攒够首付的人群缩小成能拿得出全款的人群。供应不变前提下，需求减少，价格可能下跌，对着急出售房产的卖家不利。
打击炒房客：专业炒房客把杠杆加到极致且偏爱二手房，贷不到款会使其消停，起到一定打击作用。
对购房者
伤害最深的是刚需、上车族：热门区域新房一房难求，很多原本可在市中心买二手房的客户，因停贷要么去更偏远地方买房，要么搁置买房计划，上车难度更大。
二手房停贷对市场是短期利空，伤害购房中间层。对买不起的购房者无影响，买得起的购房者可能暂时观望，对中间层尤其是置换者影响突出。
真正的居住者、刚需首套购买者应尽快买入心仪房产，不要纠结市场波动。
