莫斯科二手公寓价格大跌，主要因几十万逃离动员的莫斯科人抛售住房，导致市场供应激增，供过于求，同时受战争和经济衰退影响，未来几年地产价格预计将继续下行。
莫斯科10月份待售公寓数量比9月份增加20%，接近11万套。自7月份以来，三个月内二手公寓挂牌总数增加60%，与战前1月份相比增加110%。
逃离动员的莫斯科人因无法带走不动产，部分人选择出售公寓，导致二手房市场供应量打破历史记录。大规模倾销始于夏季，8月以来挂牌数量每月环比增加15-25%。
除逃离者外，战争和制裁导致的收入减少、债务恶化、失业或抵押贷款支付能力下降也促使人们出售房产。
莫斯科房价已连续第六个月下跌，10月最后一周二手房每平方米挂牌价比上一周环比下降0.8%，自5月以来累计下降25.9%，至25.57万卢布。
旧房和廉价房价格下跌更多：砖混结构五层公寓价格环比下跌1.3-1.7%，钢混结构新房价格环比下跌0.2-0.6%。
实际交易价格明显低于公布价格，卖家为吸引买家需给予挂牌价10-20%的折扣。
莫斯科中央行政区房价从一季度每平米94.97万卢布降至二季度81.27万卢布，9月底再降至64.51万卢布，累计下跌32.1%。
莫斯科二手公寓每平米约25万卢布，按每套100平米计算，房价收入比为37.4。
北京9月份二手房均价6.35万元人民币，人均月工资1.21万元，房价收入比为43.7。
莫斯科二手房价比北京低约15%，但实际差距不大。
俄乌冲突前，莫斯科房价因住宅数量少和通货膨胀不断上涨，2021年9月平均每平方米价格28.5万卢布，同比上涨30%。
俄乌冲突和国际制裁导致大量俄罗斯人移民国外抛售房产，西方外企撤退使商务房产空置，员工公寓转让增加。
战争期间俄罗斯经济衰退，居民收入下降，需求减少，供应大增而需求锐减成为未来几年基调。
俄罗斯地产专家预测，到今年11月新房价格可能再跌20%至25%，未来几年地产价格将继续下行。
