房屋产权为什么只有70年？
房屋产权被设定为70年，是经过多方论证的决策结果。这里的70年，实际上是指房屋建筑所占用的国有土地的使用年限，而非房屋本身的产权年限。一般民用住宅建筑权属年限为70年，这是针对国有土地上的住宅建筑而言。需要注意的是，商品房的土地实际使用年限往往少于70年，因为使用年限是从国家出让土地时开始计算的，加上开发周期和可能的转手时间，到我们购房者手中时，使用年限通常已经有所减少。此外，住宅楼的设计使用年限一般为50年，达到设计使用年限后，房屋可能无法继续使用。
70年后房子归属谁？
关于70年后房子的归属问题，首先要明确两个概念：“土地使用权”与“房屋产权”。土地使用权是指对国有土地进行使用的权利，它是有期限的，常见的有40年、50年和70年等。而房屋产权，即房产权，是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年），产权人就能一直享有。
因此，70年后，虽然土地使用权到期，但房屋的所有权仍然属于产权人。不过，此时产权人需要面临土地使用权续期的问题。如果产权人未申请续期，那么土地使用权和地上的房产将由国家无偿收回，房屋所有权自然消失。如果产权人提出续期申请，根据法律规定，如果批准续期，产权人可以继续享有土地使用权；如果未批准续期（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权将由国家无偿收回，但对于地上的房产，国家会根据收回时的残余价值给予相应补偿。
重要提示：
综上所述，房屋产权虽然被设定为70年，但这仅指土地使用权年限，房屋所有权是永久的。70年后，产权人需要关注土地使用权续期问题，并根据国家法律规定做出相应的选择。
