不是天津人，以前也未关注过天津北部新区。看到你的问题后，通过网络大致了解了一下基本情况。以下是一个局外人、规划师的看法，权当瞎掰。
首先，我认为，在滨海新区设立后，北部新区的建设是必然的。因为它处于北京与滨海新区的联系通道上离天津市中心最近的位置。
其次，它的规划逻辑也是由此出发的：定位是一是交通枢纽、城市门户；二是城市边缘新崛起的地区、新时代新功能承载区（科技研发、生态宜居）。规划有条件按照新时代要求建成理想的环境品质。
第三，关于建设，也秉承了其横空出世的基本逻辑，即先建枢纽车站，成为北京-天津-滨海内外联动的区域性节点，由此带动周边逐步开发。首先被带动的应该是交通走廊沿线的用地。
由于位于城乡交接处，土地成本原来不高，突发因素导致区位价值提升，所以是一片充满机遇的地区，有足够的市场动力支撑其开发。所以，重点反而是要做好强有力的管理控制。
