楼上的基本是从业态来说。我们来说说背景。
新世界地产作为香港四大发展商，很早就在商业地产有所发展。无论是新世界百货还是新世界商场，在香港和大陆都很成功。郑裕彤（第一代大老板，快90了）和以郑家纯（60多了，Chairman)为首的第二代家字辈打拼了这么多年，老臣子一大堆。前几年，以郑志刚为代表的志字辈第三代力量开始进入权力中心，如同我们在TVB看到的无数闹心豪门剧一样，新力量和劳苦功高的老臣子之间，矛盾不断。
这个僵局恰逢旧式的百货公司和商场慢慢没落，新型的购物中心开始兴起的大环境。老臣子们的保守思想使新世界无法在香港大规模的发展大型购物中心，最终以九龙仓海港城为代表的新型购物中心开始兴起。第三代为了挽回颓势，也为了和老臣子之间的恩怨，开始在尖沙咀搞K11，具体情况就不说了，总之一炮而红。老臣子自然无话可说，全线溃败，志字辈终于凭自己本事得掌大权。自然，这个模式也迅速被推广到了上海等城市。于是就有了我们看到的上海K11。
话再说回来，上海k11也是等到一个好时节了。以前淮海中路大楼林立，但是不是那么高大上的，每个大厦都有很多中档甚至经济的餐厅，香港广场就像一个大食堂一般。但是几年前卢湾区看着静安区南京西路一代的奢华开始流口水，于是推动各个楼宇换掉租客，走奢侈品路线。可是，这周围几万白领，午餐，下午茶，happy hour，商务宴请，加班晚餐，朋友相聚等咋搞？大家去Cartier坐坐？K11的艺术，餐饮和轻奢路线正好填补了空白，于是人气从最不旺的突然就变成最旺的了。
有些人，真的是上帝眷顾啊。
