广州二手房交易流程详细全解如下：
定金金额通常为成交价的5%－10%，但受法律保护的定金上限为成交价的20%。例如，若房子成交价100万，客户支付30万定金，因客户原因未成功过户，则有效定金为20万（20%），多出的10万业主需退还客户。
若客户选择公积金贷款且预算有限（如首付刚好满足要求），公积金中心要求监管首付款的90%，此时客户能支付的定金为首付款的10%。商贷目前不强制要求资金监管。
委托金融公司赎楼：需等待贷款审批通过并拿到同贷书后，金融公司才开始赎楼。赎楼周期约2个月，月利息约为欠款金额的1.2%（大致）。赎楼成功后，业主要去国土局注销抵押登记。
业主自赎：业主在签合同后即可操作，先向银行申请，银行会指定时间将银行卡内的钱转走，并出具缴清证明。业主持证明去国土局注销抵押登记。
客户帮赎：对客户风险较大，不建议采用。
买方及配偶：身份证、户口本（集体户需提供主页复印件加盖红章的原件2份+个人页）、结婚证、未成年小孩户口本、出生证（以上证件均需原件）。
卖方及配偶（无抵押且不唯一）：房产证、身份证、户口本、结婚证（以上证件均需原件）。
买方需以家庭为单位查册名下套数。
买方必须带上足额银行卡（芯片卡）以便现场刷卡缴纳税费和交付首期款等相关费用。
