未来存量房贷利率下调可能带来减少居民利息支出、降低提前还贷比例、拉动消费增长、影响银行净息差与利润等影响，调整范围有望扩展至二套住房，下调方式存在不确定性，且降息幅度预计不会很大。
是否重新放开转按揭：目前是否重新放开转按揭存在不确定性。转按揭是指借款人将未到期的贷款转让给第三人，由第三人继续偿还贷款。若放开转按揭，借款人可以通过转按揭的方式将高利率的存量房贷转为低利率的新房贷。
转按揭的范围：即使放开转按揭，其范围是否包括二套房也存在不确定性。不同范围的转按揭对借款人和银行的影响不同，若仅包括首套房，影响相对较小；若包括二套房，影响范围将扩大。
银行自主下调房贷利率：在同业竞争的环境下，银行是否自主下调房贷利率也有不确定性。当前商业银行净息差压力较大，主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率，如对应下调存款利率。
克而瑞分析认为，考虑到目前低利率环境已经给银行带来较大经营压力，预计本轮存量房贷降息幅度不会很大，市场利率中枢持续下移，行业整体净利息收益率将处于历史较低水平。
