物业锁外卖小哥车的原因主要有以下几点：
维护小区交通秩序：在一些小区，尤其是老旧小区或停车位紧张的小区，外卖小哥可能会因为时间紧迫或找不到合适停车位而随意停放车辆，影响小区内的交通秩序和居民的正常出行。因此，物业可能会采取锁车等措施来规范外卖小哥的停车行为。
保障小区安全：外卖小哥的车辆上装有的保温箱、餐箱等物品可能会遮挡车辆号牌或反光标识，增加夜间行车时的安全隐患。此外，不法分子可能会利用外卖小哥的车辆进行违法犯罪活动。因此，物业可能会采取锁车等措施来加强对小区安全的监管。
促进小区环境卫生：外卖小哥在送餐过程中可能会随意丢弃垃圾、食物残渣等，影响小区的环境卫生和居民的健康。物业采取锁车等措施，旨在规范外卖小哥的行为，促使他们更加注重环境卫生和公共卫生。
总之，物业锁外卖小哥车的行为是出于多方面考虑的，旨在维护小区的管理秩序、保障居民安全和促进小区环境卫生。然而，物业在具体实践中应采取合理、合法、公正的措施，既要维护小区的管理秩序和安全，也要尊重外卖小哥的合法权益和劳动成果。
