贷款买房分期付款的计算主要依据贷款金额、年利率以及还款期限，常用等额本息或等额本金两种还款方式，也可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
每月还款额固定，包含本金和利息。初期利息占比大，本金占比小；随着还款次数增加，本金占比逐渐提高，利息占比逐渐降低。其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)还款月数 - 1]，其中月利率是年利率除以12。例如，贷款本金100万元，年利率5%，贷款期限30年（360个月），月利率约为0.4167%，代入公式可算出每月还款额。
每月还款本金固定，利息随本金减少而逐月递减，每月还款总额也逐月递减。计算公式为：每月还款额 = 贷款本金÷还款月数 + (贷款本金 - 已归还贷款本金累计额)×每月利率。同样以贷款本金100万元，年利率5%，贷款期限30年为例，每月归还本金约为2777.78元，首月利息为100万×0.4167% = 4166.67元，首月还款总额约为6944.45元，之后每月利息递减，还款总额也相应减少。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息，公式为：利息 = 累计计息积数×日利率，其中累计计息积数 = 每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式计算，具体分为三种情况：计息期为整年（月）的，利息 = 本金×年（月）数×年（月）利率；计息期有整年（月）又有零头天数的，利息 = 本金×年（月）数×年（月）利率 + 本金×零头天数×日利率；银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，利息 = 本金×实际天数×日利率。具体采用哪个公式计算，央行赋予金融机构自主选择权，当事人和金融机构可在合同中约定。
