房子退契税的金额并不是固定的，而是根据具体情况而定。
一般来说，契税的退税情况有以下几种：
首套房契税退税：
如果购买的是首套房，且房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率通常为1.5%（部分地区可能有所不同，具体以当地政策为准）。
如果因为某些原因实际缴纳的契税超过了应缴税额，那么多交的契税部分可以申请退回。退税的具体金额还需要根据当地税务部门的审核结果来确定。
二套房契税误缴退税：
如果购房时误按二套房3%的税率缴税，而实际上应享受首套房的契税优惠，那么可以申请退还差额部分。退税额计算公式为：已缴税额-首套税率×购房总价。
开发商违约退房退税：
如果因开发商违约导致购房者退房，那么购房者可以凭解除协议和完税证明向税务部门申请全额退税。
政策调整退税：
根据最新政策，2024年12月后首套房契税将统一降至1%。如果在此之前购房者已经按照较高的税率缴纳了契税，那么可以申请补退差额部分。
地方契税补贴：
一些地方如湖南等地，对购买首套新房的购房者额外提供契税补贴。具体补贴比例需咨询当地住建部门。
在申请退税前，建议先咨询当地税务部门或专业律师，了解具体的退税政策和流程。这样可以确保退税申请的顺利进行，并避免不必要的麻烦。
