脱离区域谈涨跌就是耍流氓。
跟几个业内的朋友交流的结果是，一线房价泡沫不大。一线房子，面对的其实不是普通人六个钱包。现在普通家庭六个钱包，换个一居、小两居的上车盘都困难。一线房子，面对的是全国的富人。
现在是限购，有户籍限制，有工作居住证限制，当然你懂的，这些都限制不住真正的有钱人，最多限一些低阶中产。
只要稍微一放松购房条件，全国持币待购的富人是很多的。
一线的房子，不要提平均水准的房价收入比，要提就提前10%富裕人群的，甚至前5%的。
当然目前的政策是稳，跌不会跌太多，不涨其实就算是阴跌了。涨呢，上面也是不愿意看到的，水位越高，风险越大，不是闹着玩的。
一线要涨，其实很容易，都不需要放水，不需要信贷支持，只要放松资格限制，买房给落户，而不是落户后可买房。这样就能吸引到全国的富人来抬价。
但现在房住不炒，还是严格准入，减少交易量。量冻结了，盘就好护，价格也不会闪崩。涨跌停板，熔断，其实都是冻量的工具。
至于三四线，我就呵呵了。
15-16年，为何全国房价都涨的利害？大家都说放水。
放水的花样多了，今年也放，房价会涨吗？
要看水怎么流，水往何处去。
14年开始的棚改货币化，算是定向放水。把棚户区收走，给原住民货币化补偿，原住民拿钱干啥去？首先，没地儿住了，第一步是买房。
定向灌水，走量。
再早几年，七折房贷，这也是定向灌水，走价。
现在呢？放水肯定防不住有流到楼市的，难免，但至少明面上的渠道是堵住了。
就算有跑冒滴漏，但没有大江东去，贷款进楼市的量不会狂飙突进。
现在房贷价格如何？
一套LPR+55bp，大概5.2%；二套LPR+105bp，接近6%。
当年基准也就4.9%，大部分首套都有利率折扣。
这说明贷款价格也没松动。
所以大涨的可能性不大。
说了，一切稳字当头。
无论大涨，还是大跌，都不是稳。
