第三次补充。关于一线城市住宅不够，而写字楼空置的问题。小建议，反驳之前随手搜一下呗，不要你认为不可能。
第二次补充。关于网友表示深圳惠州地铁接驳联通的事情。一方面大亚湾地铁项目立项申请条件未达成，还早，地铁申请需要城市户籍人口300万，城市生产总值达3000亿，区域地铁开通有区域生产总值指标，大亚湾作为一个纯住宅片区生产总值有限。另一个深圳意愿并不强。一直以来官方都没说过要通地铁。
从我所在公司在大亚湾已经卖了两个楼盘的前提下，我们接触到的信息是，从来没有官方渠道表示两地要地铁接驳。也没有正式消息确定大亚湾地铁什么时候修，什么时候完成。一切都是未知数。也许7年（从今天开始申请项目，一年做设计，再勘探，再施工，再两地联通，这已经是神速了），也许是10年十多年？
一个最快7年的东西，投资需要掂量。下文中提到了，最合适买大亚湾房子的人群是生了孩子在深圳没学区房上学，父母在大亚湾带孩子上学。是这个群体。
事实就是挺残酷的。短时间内真的指望不上。
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第一次补充，有网友表示从大亚湾来深圳半个小时。我们假定从大亚湾核心的南北中轴线万达广场出发，到达深圳福田（非南山，非宝安）华强北。一共需要多长时间呢？千万不能自己骗自己，大亚湾住着深圳通勤是挺远的，真的。
理想状态下，
下楼步行10分钟+大亚湾万达去惠州南站需要40分钟+换乘高铁15分钟（进站，候车）+高铁32分钟+换乘地铁10分钟+坐地铁去华强北30分钟+出站步行15分钟。一共是10+40+15+32+10+30+15=152。两个半小时。如果中间遇到波折，可能就三个小时了。所以说住大亚湾想天天惠深往返通勤并不现实，如果这个通勤靠谱，至于那么多房子空着吗？
换句话说。早上6点下楼，9点上班。下午6点下楼，不能加班。晚上9点到家而深圳加班还挺普遍。如果晚上要加班，晚上最晚一班高铁九点十分。意味着你八点50要到深圳北，意味着你可能晚上加班是很难加班的。
而996已经被马云称为是福报。所以。。。不现实。理论上是可行的，但是实际上深圳还得租房子。不是吗？惠州买了房子，深圳同样要租房子
。。。。。。。以下原文。。。。
惠州大亚湾公司有两个过往楼盘销售完成。可以具体说一下临深片区的情况。
第一，当地工资水平不高。没有刚需这一说。房子大部分是投资，少数是投资+自住。
当地的普通工资是3000-6000。房价1万多，核心最佳位置房价到1.6万。
当地人其实是没有刚需这一说的，一方面当地以前就是村落，没居民。另一方面本地村民都有房子。所以临深片区，就没啥刚需这一说。
附近的产业是比亚迪，但是比亚迪人数相对于一个区而言，也算少的，更何况现在大的企业都提供福利房。工作多少年可以买公司房子。
第二，惠州临深片区房子其实短期内泡沫严重。长期看，什么时候跟深圳地铁接驳是个未知数。惠州什么时候有钱在大亚湾修地铁，也是未知数。深圳是不是愿意跟大亚湾地铁联通，也是未知数。短期可能五年之内是不可能的。而大亚湾很多房子是2008年之前交的房。
哪怕包括碧桂园，在万达广场对面，附近亚洲最大的儿童公园，附近北大培文学校。坐拥商业，景观，学校的区域。哪怕是这个区域，实际上楼盘入住率水分很大，因为很多房子是出租房。
这个区域很简单。142平米房子租金1500-2000。售价1.6万。换算一下140*1.5=210，首付三成，贷款210*0.7=147。三十年月供连本带息需要月供7000*30*12=2520000。包含首付一起是210*0.3+252=315。
现在租金是1500-2000。这个房租到底怎么来的呢？因为当地工作岗位不多，工作人数远小于住宅户数。而且大亚湾目前主要以住宅为主，并没有看到引进产业园之类的。既然能躺着挣钱（卖地卖房子），干嘛要站着挣钱（引进产业，扶持企业）。当地的普遍工资是3000-6000。你指望一个月房租能交多少？收入3000交1000房租？
第三，我们在卖房子的时候都会说，将来跟深圳地铁接驳。未来可能会并入深圳。深汕合作区的高速高铁会经过大亚湾。
其实大家心里都清楚，不可能并入深圳。这不是开玩笑嘛？大亚湾衙门已经把地卖了七七八八了。深圳并进来干嘛？发展嘛？深圳不缺人口，缺地。把大亚湾合并了，增加这么多深圳居民，提供福利和养老金嘛？
这不是开玩笑嘛？
第四，在大亚湾居住，在深圳工作。这是营（骗）销（傻）概（子）念（的）
做沙盘的时候故意把大亚湾和深圳画的比较近。你真实的坐一下高铁试试。早上坐高铁到深圳北，再去福田上班，高峰期通勤需要2.5-3小时。晚上回来，过了七点还是九点就没票了。如果自己开车也类似，早晚很堵车，上班会迟到。
这里其实不具备实际意义上的刚需。
第五，大亚湾适合什么人？
工作在深圳，没房子，两口子生了孩子。父母能帮忙带。到了学龄，没学区房，深圳上不了学，公立幼儿园上不了私立幼儿园上不起。
这种就适合在大亚湾买房子。你生了孩子，父母身体可以，然后在大亚湾带孩子上学。小两口子每周回去一两趟。
第六，买房建议。只看地段。其余地方毫无价值
真正意义的刚需，只有上述这种候鸟夫妻。是真正的刚需。这种房子注意了，买是可以买。
要临近商业，临近学校，临近公园。目前这几个东西具备的是大亚湾万达周边（北大培文），以及惠州南站旁边的星河丹堤（华南师范大学附属学校）。卓越蔚蓝海岸（有北师大附属学校）。等，还有西区第一小学。第六小学。
其余地方是毫无投资价值。都是骗傻子用的。既没有工作岗位，也没有像样的学校。一方面，无法提供工作和收入。第二个，从深圳往惠州跑两地奔波的原因无非就是孩子在深圳没有上学门票。
第七，人都是跟风的。
通常买房子在低谷买，量价齐跌。卖房子在上升期卖，量涨价没涨。顶点是价涨量跌。就三个周期。现在是上升期（注入了很多超发货币，旧改专款，城市更新专款），量价齐升。现在买房子是最亏的。疫情期间是量价齐跌，买了还是划算的，各种优惠和赠送。
我的建议是惠州临深片区，房子可以买。但是一定看清楚，里头有价值的很少。大部分都是营（骗）销（傻）概（子）念（的）
