2016年的版纳房价还徘徊在3500左右，2017年的泼水节开始，版纳的房价就像汽车上了高速公路，一路飙升，至今已突破万元大关，是什么原因让原本徘徊不变的房价如脱缰的野马一路飙升呢？
2018年以来，版纳房地产市场可谓“涨”声一片，量价齐升，涨幅屡次攀登楼市高度。西双版纳等国内主要旅游城市，成为在国内购房者、房企眼中最值得投资、扎根的旅游地产新战场。
云南气候宜人，蓝天白云、无雾霾、无沙尘，冬无严寒、夏无酷暑，年均气温仅为16.8℃。春夏秋冬，无论你是受够了所在的城市烈日炎炎或寒风凛冽，云南都以“一招鲜、吃遍天”的年均气温，赢得购房投资者的青睐。
与之同时，云南在购房政策（不限购、不限售、不限贷（认贷））上仍属于价格低。
在全国楼市调控仍然紧张，力求全方位封堵任何炒房、遏制房价过快上涨的大环境下，云南以规划成为辐射南亚东南亚核心枢纽、服务全国的大健康产业中心的身份为依托，逐步发力。
因此，即便政府实施政策调控，云南作为楼市价格刚起步、拥有全季旅居气候的新兴旅居区域（相比海南4-6万元/㎡的平均单价/仅冬季吸引/限购限售政策），仍然可以给旅居置业者充足信心。
随着近10年来北、上、广、深等一线城市的高速发展，一线城市逐步进入一个后开发时代，因为，随着城市的发展，资本在一线城市的逐利空间越来越小，而资本逐利的本性并不会发生变化。
三四线城市，是在前十年当中基本是被忽略的，例如，在前几年当中，在西双版纳搞地产开发的基本都是一些本地的地产公司，鲜有全国型大地产公司驻足，而现在呢，雅居乐、万达、绿城、碧桂园、等全国第一梯队地产公司也疯狂在西双版纳“攻城略地”，足以证明，资本逐步从一线城市向三四线城市的在转移。
会的，商业的本质都是成抛物线的，但，请不要担心，请不要着急。这种恐慌，马上就会被市场自动修复。
还有一种下跌，那就是全球金融危机。根据康波周期理论，全球金融危机会呈周期性爆发。到那时候，全球都会有资产抛售现象，连北上广也不会幸免，更别说西双版纳。
中国的特殊国情，决定中国的经济不能长期崩溃。只要不是急需资金周转，就不要卖房子，特别是低价的时候。用不了多久，就会有一股神秘力量，让股市暴涨、让工厂满负荷运行。你的房价也会回归，并且，涨幅比跌幅还大。
写到这里，也许很多人会疑惑，并嗤之以鼻的默念：瞎扯淡！
这是正常的。索罗斯常说：市场是愚蠢的。那是委婉而又客气的说法。不客气的说法是：“众庶皆愚蠢。
”众庶的愚蠢，并不来自先天的生理构造，上帝(女娲）造人的时候，基本是平等的。之所以愚钝，完全来自后天的修养。限制你想象的，不只是贫穷，还有知识。
接下来，正本清源谈西双版纳房价。
关键词：价格、需求、供给
众所周知，西双版纳地方媒体常把房价的疯涨归结为“开发商炒作”或“大陆炒房团炒作”的陈腔滥调。这里面透露出一个观点，既房价是卖方决定的。毕竟在人们的惯性思维中，商品房的销售价格是开发商公布的，当然是：价格由卖方决定。
这是错的！！！价格其实由买方决定。如果开发商想卖多少钱就卖多少钱，开发商应该把每套房子（假设100平米）开价10亿元，因为商业行为的本质就是竭尽所能放大每一笔投资的杠杆，使收益最大化。
当然，现实中...这是impossible.因为，这价格是买方无法接受的。所以，开发商要看买方脸色来定价的。
总结：推动房价的，不是开发商，是和你一起竞争买房的人。
这就像谈恋爱！如果你喜欢一个长得像刘亦菲的女孩，你要拿下她，你要先考虑和你竞争的人是谁？而不是先考虑这个女孩子是否喜欢你。如果你的竞争者比你高、比你富、比你帅；还特么是常青藤盟校毕业，兄弟，劝你放弃吧。
思念汇成河，是水；水流进脑子里，是脑子进水。脑进水，人就废了，得不偿失啊！不过也别太灰心，京东商城刘亦菲同款充气娃娃在召唤你。
君不见，中国的富豪规模有多大，为了获得财富，他们常年在内地忍受着吸霾的苦楚。当春节临近，工人们都回家过年的时候，他们马不停蹄，开着法拉利488，蜂拥的来到版纳吸氧洗肺。金钱对于他们来说，只是数字而已，全款购房都很容易的，别说70%。70%说白了就是限制底端候鸟。
房子不断增值，如果不差钱，根本不需要急着卖。更糟糕的是，这会降低市场的流通量，造成周期性短缺，反而推动新房价格的上涨。更要命的是，新房价格的上涨又推动二手房的利好。限制流通，那是作死的节奏。君不见，版纳的屌丝青年们又躲在被窝里哭泣。
版纳的房价上涨，冬季温暖宜人的气候是原因之一，还和内地环境污染有关。中国虽然有核电、水电、风电，但是对火电的依赖仍然无法摆脱，制造业环保改革又会增加生产成本，加上人民币的升值，多重因素的叠加对出口十分不利。
一边是污染源治理，一边是中国制造...两者相互制约。
虽然，大人物们说：“我们不要带血的GDP。”
但是我们必须明白，这种话和姑娘们说的那些：“我不要你有钱、我不要你有车、我不要你有房...”一样不靠谱！GDP是社会稳定的基石，和国家内部安全比起来，孰轻孰重乎？大人物不仅要对时代负责，还要对历史负责。
想要得到某样东西，最可靠的方法是让自己配得上它。
根据科斯定理，资源都会最终归最匹配的人所有。不论现在金钱和房子在谁手中，市场机制会自动使资源配置达到帕累托最优。
无论你出生在哪里，只要你有一定的技能，那么你对社会就有一定的价值，最终你必定会流向与你匹配的城市和与你匹配的岗位，拥有与你相匹配的权利和财富，甚至女人。
有问题咨询可以加个人微信号：189 7625 2729
关注老王侃房-旅居地产别人不愿意说的我都说给你听！
