高层楼房七十年后的归属权问题，主要取决于楼房的实际状况和相关法律法规。
产权与土地使用权：高层楼房的70年产权，实际上是指土地使用权期限，而非房屋所有权。70年后，土地使用权到期，但房屋所有权仍归业主所有。此时，业主可以通过续缴土地出让金等方式，继续使用土地及地上的房屋。
楼房寿命与维护：高层楼房的寿命并非固定为70年。其实际使用寿命取决于楼房的建筑质量、维护保养情况等多种因素。如果楼房保养得当，使用几百年甚至上千年都是有可能的，特别是现代剪力墙框架结构的高层楼房，设计免责期限往往超过50年，实际使用寿命更长。
危楼处理：如果高层楼房因年久失修等原因成为危楼，无法继续居住，那么需要根据相关法律法规进行处理。此时，政府或相关部门可能会介入，评估楼房的安全状况，并采取必要的措施，如加固、拆除等。拆除后，楼房的归属权问题将依据相关法律法规进行解决。
未来趋势：随着城市化进程的加速和人口老龄化的加剧，高层住宅的保值性可能会受到一定影响。特别是高层住宅的电梯、供水等设施老化后，居住体验可能会下降。因此，未来高层住宅的保值层数可能会集中在1至3层等低楼层。
综上所述，高层楼房七十年后的归属权问题并非一成不变，而是取决于多种因素的综合作用。业主应关注楼房的维护保养情况，了解相关法律法规，以便在必要时采取合适的措施。
