虎年楼市整体难现大幅反弹，市场将逐步修复但恢复节奏较缓，不同城市表现分化，政策效应释放存在时滞，长期下行趋势或难逆转。
近期，多地政府积极出台政策支持合理住房消费，以购房补贴和公积金政策为主要手段。中泰证券研报显示，截至1月23日，株洲、自贡、南宁等18个城市或市区出台鼓励政策，涵盖提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例等内容。国家发改委提出促进住房消费健康发展，业内专家认为这可能使二三四线城市房地产市场因返乡置业在春节前后有所升温。58同城、安居客报告显示，今年有返乡置业意愿的人群占比从去年的37.8%升至41.2%，这表明政策引导下，部分住房需求有望得到释放，为楼市带来一定的活跃度。
尽管部分地方楼市交易量在去年年末出现止跌甚至回升迹象，但多数城市房地产市场依旧低迷，房价尚未脱离下跌区间。贝壳研究院观察发现，2021年10月以来贝壳50城二手房成交量连续3个月环比增长，12月二手房价格指数环比跌幅首次收窄，二手房景气度指数也停止下降，2022年1月以来北京、广州等重点城市二手房日均成交量较去年12月有所增长。然而，易居研究院智库中心发布的《百城住宅成交监测报告》显示，今年1月1日 - 23日，全国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%，预计全月环比下跌约两成，同比下跌约四成。同时，住宅库存仍在上升，2021年12月百城商品住宅库存量达到6.1亿平方米，环比上涨1%，同比增长3%，三四线城市库存去化周期攀至19个月，整体市场供过于求格局未变。
政策已现松动，但楼市交易、房价和各方信心尚未明显恢复，这是因为政策发挥效力存在时滞。中泰证券研究所政策组负责人、首席分析师杨畅表示，部分地方加快针对购房者的个人按揭贷款审批速度，有望推动需求释放，进而带来房价见底回升，但从历年走势看，住宅销售面积对于住宅投资存在6 - 8个月左右的提前性，未来房地产开发投资修复可能存在滞后表现。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，2022年一季度投资、销售、房价等各项指标降幅最大，第二、三季度降幅逐步减小，四季度主要指标才能转正。
