先给出自己对未来几年房价的预测：一线以及强二线未来2年（2018年底前）基本上保持平稳，微跌微涨是最大的可能。在价格平稳，房价不再是老百姓讨论的热点时，政府会对一二线城市松绑，时间点不确定，预计2019年-2020年，这之后会迎来一波30%-50%的一波报复性反弹，力度弱于15-16年的这轮暴涨，二线涨幅要高于一线，南京苏州合肥最为看好。预计5年后届时合肥均价将达到2w5,政务区达到3w5，南京均价将达到3w5，河西5-8万，浦口江宁均价也将达到3W5左右。北上广将迎来最后一波大涨，届时，北京上海市区15w-25w,均价6-7w,达到世界一线顶级城市房价后维持很长一段时间的平稳状态。北上广人口饱和，部分人才被挤往二三线城市，二三线城市届时将成为发展的主要动力。至于三四线城市，永远处于跟风状态，在一二线涨完后跟风一阵，如果投资，收益很差。
因此，未来两三年是刚需买房的一个很好的区间，市场平稳，不用担心买不到以及跳涨的情况，而投资，一旦政府松开限购后第一时间高杠杆杀入，绝对不会错。不要被报道所迷惑，事实上，一二线城市刚需仍是主力，投资客只是起到了推波助澜的作用。注意，刚需不是说没有房子的人，只要有换房子的需求，都是刚需，比如一室换两房，郊区换市区，平层换别墅，都是刚需，这个需求是很大的，只有很少数土豪们住着几百平豪宅，手上很多套房子。对于刚需，相信一句话，只要有条件一定要尽早买，绝对不会错。至于投资，现在不是一个好的介入点，需要打持久战，效率不一定很高。
世界上没有一个国家是靠房地产成为强国的，然而我们的经济目前依然依靠着房地产行业，房价绑架了政府，银行以及失业率和GDP，ZF目前也是骑虎难下，因此最理想的情况是房价温和上涨，用时间换取空间，避免房价的崩盘。
回答几个问题：1.房价会崩盘吗？ 答：不会，至少在我们这一代人不会，也许100年后会，可是又和我们有什么关系？就算有一天房价暴跌，失业率飙升，银行倒闭，社会动乱，经济必将崩盘，你要房子干什么？工作都没了你还能买得起吗？
2.房价会一直涨吗？一线真的永远上涨吗？ 答：不会，预计下一波上涨后，北上广深房价将长时间内保持稳定，二三线会为迎来经济的增长，但达到一定的价格后也会保持平稳，这是理想的，也ZF各种政策所希望达到的目标。
3.现在还能炒房吗？ 答：前两年的暴涨永远不要想了，两年一倍的时间过去了，以后买房子能保值，抗通胀。遇到下轮牛市利用好杠杆可以有不错的收益，也仅限于一二线城市，但是个人建议，没有足够的资金不要动高杠杆炒房的脑筋，你扛不住。但是刚需真的是有条件早买早安心。
5年前，2012的时候，自己预测了未来5年的房价，基本和预测的一致，年均涨幅20%，而且极其看好的苏州上海都实现了巨大的涨幅。时过境迁，我依然看好未来房价的走势，但多了一些谨慎与保守，预期平均年涨幅10%就很不错了，但也不要悲观或者以为政府限购房价就真的大跌了，至少未来8-10年，房价依然会平稳增长。
