一定要买！我想告诉你的秘密是：一定要买！一定！我也才开始买，未来会再买几个！这是普通人唯一的机会。唯一！只是要买的更聪明些！没有任何一种投资，是闭着眼睛投都能赚钱的！
我还是觉得这个回答不适合绝大多数人看，尤其是年轻人，50岁之后再看这个回答吧，或者你在商海有过一段浮沉经验的，不然估计90%都是反对的。
绝大多数人都会告诉你不要买，主要是如下几个原因：
1、线上的生意把线下抢走了，线下的生意不好做。以前是一铺养三代，现在是三代养一铺。
2、商铺各种套路，各种坑，什么返利，包租，你惦记的是租金，开发商惦记的是你的本金。
3、商铺难以转手，费率极高，不易变现。买商铺有两个时刻是最高兴的，一个是买到的时候，一个是卖掉的时候。
4、商铺投资回报率低，还不如存银行，或者去买股票，随便做个理财都能8%-10%的收益。
5、开发商不会把有价值的铺子卖给你，早就自己留下了，留给你的都是要割韭菜的。
如果你觉得上面的话说得很对，你就先别买，再历练历练。
原来有人看啊，哈，那我继续更！
但是，若你逻辑性够强，可以分析出来，上面的几点都是在说卖商铺这事容易投资失败，但关于"是否应该去投资商铺"并没有说。一个事，"该不该做"是一个问题，"怎么做好"是另一个问题。有时候，这事很难做成，但这个却是你"最好"，甚至"唯一"的选择的时候，你应该把精力用在如何做好这件难事上。下面我分析为什么：战略上，我们必须投商铺！以及战术上，如何投好商铺。
1、先分析一定为什么要买商铺？
单纯的考虑：“我们是否应该投资商铺？”。
如果你是想当下暴富，请不要投资。
如果你想留一个可以生钱的摇钱树给老了的自己，或者想尽快的实现身心自由，或者留给下一代，可以继续看下去。
对于普通人而言，能投资的渠道并不多，股市，住宅，或者资源，或者公司股份，理财、信托、品牌、数据。但是这些选项，都不能保证10年、20年、30年内依旧是正向收入的。假设我们以20年的时间标的来看，资源呢？哪怕你是金矿可能都挖没了，公司就更说不准还在不在了，住宅随着老龄化和城市化结束可能面临更大的问题，股市就不用说了，股市里面就三种人在博弈：上市公司、投资机构、散户，钱是有数的，谁更容易赌赢显而易见。理财和信托面临的就是通货膨胀自身价值贬值的问题。当然，上面的几种方式中，也存在概率性的胜出问题，但是胜出的难度比较大，而且需要伴随着不断的精力投入，盯盘等个人行为。而品牌和数据就不是一般人玩的了。而且，20年的品牌，确实不是闹着玩的，不是人中之龙凤就不要想了。数据也是一种资源，但你我也只是大公司的资源而已。
而商铺，基本能规避上面的所有问题，a-自身价值，随着通货膨胀而上涨，随着房价而上涨。b-只要有人使用就会一直有租金的收入，而且租金随行就市的上涨。c-一次性投资，后面就剩下收租金了(当然你是投资成功了，不愁租的情况下)。而上面所述的仅仅是问题最终的表象。其根本实质是：只要商业行为存在，或者说商业中的零售行业存在，零售行业之间的竞争就脱离不开：“便利”这一项。而地段的便利，就是商铺的位置造成的。所以，投资商铺，变相的是参与到了商业竞争中，为老板们提供优良的竞争资源。所以它的价值增幅是属于商业价值的增幅。而这一点，非常考虑投资人的眼光，也是商铺租金差异那么大的原因。只要你能够保证20年后，这个地方还是一些顾客的优选或者必须经过。而近些年买商铺的人最大的担忧也就是这里，因为线下和线上生意之间的竞争，线上的生意不断的增多，线下的机会越来越少。但是，我坚信，即使线上的生意再发展，线上和线下的比例也不会做到1:0，至少有20%的生意还是需要线下。而线上生意约发达的时候，普通人而言，是越难生存的，因为线上的生意更加不具备持久性，想想，淘宝商家在被拼多多商家强了一波后，抖音可能也会再强一波。15年的淘宝，第一波赚钱的店铺，很多早已经不再了。因为客户只需要下载一个app或者点击一下网页，就跑到了另外的商场，谈不上忠诚。
在我的视野和思考能力范围内，目前的发展情况来看，买商铺，是一个，甚至是唯一一个可以一次性投资，在20、30年退休后，还可以继续收钱(哪怕这个钱很少)，并且投资好可以收很多的钱事情。虽然也有很大难度，但是毕竟是一条看似有好结果的路。
所以，商铺依旧是可以一铺养三代，只不过不再是所有商铺都可以一铺养三代。解决了“该不该做的问题”，下面我们思考第二个问题：“怎么做？”----“如果才能投资到一个赚钱的，一铺养三代的商铺？”
2、如何投资到一个赚钱的，一铺养三代的商铺呢？
几天没来看到评论区里的留言了，基本上绝大多数都是非黑即白的主儿，也没兴趣说，目光所及之处，即是人生之牢笼吧。我只举一个例子，这也是下面很多人都会犯错的地方，如果这点思维都没有，我觉得不只是投资商铺，投资或者做生意，可能都会遇到问题。
一、评论中的一个观点：商铺绝对是坑。阿里，字节，腾讯，美团，京东越强大，商铺价值越低。买商铺相当于做这几大财团（对，他们几乎不能用普通公司来形容）的对手盘。你能赢？懂的掌声！
回应：线上生意和线下生意之间确实是竞争关系，并且已经博弈了很多年，未来的情况一定是线上还会在增加一些，线下还会减少一些，但是，由于项目解决的需求不同，线上和线下之间属于各有优缺点，最终的结果一定是达到一个相对的平衡，而不是一方吃死另一方。而你，作为一个平凡人，要做的不是站队，而是学会如何在这两者之间找到一个平衡点为我所用。我认为1、线下的生意是会减少，但是不会百分百减少，但是剩余的15%的生意中，大概率还是会用到我的商铺资源。2、线上的生意占比会增加，就算大如天猫，也不敢说10年后依旧还在。互联网的数据和品牌确实是一种资源，但是这种资源，不是我们平常人能够拿捏的住的，即使短时在你手里，长时间来看，很难拿稳。记住，所有的判断都是概率性的，不是绝对的。而且我的投资绝对是长线的不是短线的。
二、评论中的第二种观点：楼市是三大坑，商务公寓，写字楼和商铺，懂得就懂不懂不解释！
回应：请问有哪一种可能获得高回报的投资是完全没坑的吗？投资人不就是要学会如何闭坑吗？闭着眼睛随便投都可以赚钱的，除了幸运的遇到一个蓝海行业，或者由于某些因素造成垄断项目，其他地方恐怕很难找到。这应该是你要解决的问题，而不是你要退缩的理由。当然，如果你觉得投资不应该是你的路，觉得还是靠力气赚钱，而不是靠钱赚钱好，你可以把它当做一个理由，而不是要解决的问题。
2022年4月15
许久没看，闲来无事回来翻了翻评论，果然，有人赞成，有人反对，赞成的多数是自己做过且成功了的。反对的，多数人一听谈吐就是没有能力入局的。也有少数投资过，失败了的。其实，更多的应该是投资过且失败的才符合真实的概率，因为样本自身就是有片面性的。
