先说结论：容积率与小区环境没有必然的联系，有影响，但是不是唯一决定因素。
容积率FAR，与建筑密度，绿地率三者互为制约，是中国现行规范体制下控制土地开发的重要技术指标，有严格的法定约束力，但是对于社区环境，特别是泛指居住区的居住环境不是必然的约束。
在地产商拿到 地准备开发时，容积率作为重要的土地出让条件就已经被确定了，而且通常是通过一系列的严谨科学的规划及程序确定的，在无其他特殊环境因素的制约下（特殊因素你懂得……），通常容积率赋予的都是一个合理的值，不会对地块开发造成特别大的影响。
至于高容积率与低容积率哪个更适合人类居住，这是个规划学术领域长期争论的恒久话题，也因此产生了很多不同的具有代表性的学术理论，并因此产生了城市发展的两种模式：集中发展与分散发展（简单的概括，不是很严谨）
在地广人稀的地方，（尤其欧美这类的先进国家）规划理论伴随城市发展开始都是主张相对分散的，代表的当然是从霍华德的田园城市理论（《Garden Cities of To-morrow》Ebenezer Howard，1898）到后来一系列主张分散发展的城市规划理论，比如卫星城理论，有机疏散理论甚至广亩城市……
但是也有特例的理论先知，如柯布西耶Le Corbusier这样的全能设计师，就最早提出了影响深远的 集中发展理论：（光辉城市La Ville Radieuse，1933）……
理论大致介绍了，重点就是对于普通买房者，房子作为一种商品是按流程设计出来的，你买什么样的关键还是看荷包，别的知道太多也然并卵。因为个体不可控，除非你是开发商……
至于高强度与低强度的环境舒适度，首先是项目的区位，然后才是环境，如果是一线城市 的市中心，哪怕是二手高层，小房子也比四线城市一间自盖小楼贵，这是必然的
至于不同容积率的环境品质都是可以通过技术手段改造的……
高楼大户也有好景观
至于性价比高的土豪TOWNHOUSE你也是可以拥有的
但是居住舒适体验就得牺牲通勤及生活便利的前提了
当然你不差钱那都不是问题……
最后的定义，基于个人的见解及理论知识：
容积率FLOOR AREA RATIO在《城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版）》中的定义：
建筑面积毛密度也称容积率，
是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万ｍ²/ｈｍ²）或以居住区总建筑面积（万ｍ²）与居住区用地（万m²）的比值表示。
注意！这里是指居住功能用地的容积率，除此之外，按照国标《城市用地分类与规划建设用地标
准用地分类标准》（GB50137–2011）还有7大类的建设用地也是要在规划中设定容积率指标的
而且，不同城市的容积率设定标准也是不一样的，主要考虑用地的区位条件（位置，交通，经济，社会现状），比如城市的旧城区的新建建筑的容积率通常会比新城区高一些。
为什么容积率有那么多标准还那么多限制条件，最主要的原因是在土地财政的前提下，容积率是政府与开发商及相关利益团体进行土地交易博弈的主要筹码，地价的高低的主要考量条件，一般情况下，排除外部因素的影响，同等规模的土地，容积率越高，开发商可开发建设的建筑面积越高，在同等定价的产品下，自然收益越高。
但是，
容积率仅仅只是土地交易过程中的一个重要因素而已，对政府及开发商来说是一个土地交易博弈的筹码，对行政管理及规划技术部门是一种重要的管控手段……
但是对于普通消费者，尤其到单一住宅产品的购买者来说它就是一个简单的商品成本要素而已，并不对产品的实际性能及使用体验有决定性的影响，因为作为商品，成本及产品定位才是决定价格及市场的主要因素，就像相机的像素值对于相机及CPU的主频数值对于电脑来说只是一个比较重要的技术条件而已，对产品的实际使用体验影响不是决定性及唯一的。
