法拍房作为一种独特的房地产投资和购置方式，因其价格通常低于市场价，广受购房者的追捧，也因其购买流程的复杂和风险因素，让很多低价捡漏者头疼。以下汇总了最新的法拍房十大注意事项，希望给购房者提供帮助。
是期房还是现房，这关系到能不能过户，是不是有二次税费。优先选择已经取证的，无证的需要考虑二次过户的税费成本。
法律规定先刑后民，如果房屋涉及刑事案件，结案之前不能过户。
如果房屋有共有人，且共有人未被并案执行，可能导致无法过户。
土地性质是住宅用地、商用用地、工业用地、仓储物流用地？不同土地性质对应的房产价值不同，交易需要支付的税费不同。取得方式是出让还是划拨？划拨用地会涉及巨额税费，需要补交土地出让金，这部分费用如果由竞买人承担，需提前咨询当地土地管理部门。
一般是由买方承担。部分法院会注明买卖方双方各自承担相应税费，买方承担后向法院申请退税。
买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦千万不要碰。
如果房屋是公司名下，计税方式不一样，会有更多的税费。
上一手交易的方式，如果是赠送、继承等，且上一手交易的价格如果远低于本次法拍价格，可能会有巨额税费问题，建议千万不要碰；如果低于本次法拍价格，则没有大的问题。
水电物业是否欠费，是否有滞纳金，这将大大增加购买成本。
如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。
更多知识可关“立德拍卖房咨询”VX公众号，分享实用的法拍干货
任何问题也可右上角留言，免费解答！
