绿川新苑52弄77.09㎡的近期房价信息如下：一、具体房源价格1. 340万房源：单价44104元/㎡，2室2厅1卫，高楼层/6层，南朝向，豪装，2000年建成（商品住房）。 2. 350万房源：单价45401元/㎡，2室2厅，高楼层，精装，2000年建成，距13号线北蔡站约939米。 3. 398万房源：单价51628元/㎡，2室2厅南北朝向，满五唯一，近地铁、公园、购物中心及三甲医院。 二、小区均价 本月挂牌均价42097元/㎡，环比持平，同比去年下跌10.58%。实际成交价受装修、楼层、朝向及市场波动影响较大。 三、建议 若需精准估价，建议联系当地中介实地看房，重点关注房源具体条件（如装修维护、税费情况）及近期成交案例。
