2026年天通苑本四区成交价格因房源类型差异显著，单价范围约1.7万-5.5万元/㎡，总价260万-1500万不等。以下是具体案例：一、成交房源一览表| 户型 | 建筑面积（㎡） | 总价（万） | 单价（元/㎡） | 发布时间 ||------------|----------------|------------|---------------|----------------|| 2室1厅1卫 | 74.29 | 260 | 34,998 | 2026年1月18日 || 2室2厅2卫 | 102.04 | 275 | 26,950 | - || 5室2厅 | 273.72 | 1,500 | 54,801 | - || 3室2厅 | 216.03 | 820 | 37,958 | - || 3室1厅 | 136.06 | 408 | 29,987 | - || 7室4厅4卫 | 321 | 558 | 17,383 | - |二、价格差异关键因素1. 户型与面积：小户型单价普遍高于大户型，如74㎡房源单价达3.5万/㎡，而321㎡房源单价仅1.7万/㎡。2. 装修与楼层：同面积房源若为精装修或中高楼层，价格通常上浮10%-15%。3. 市场供需：学区属性或临近地铁的房源溢价明显，例如5室2厅因稀缺性单价突破5.4万/㎡。
