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同样是叫“万科城”，和科学城的“万科城” 简直天壤之别。一个均价已经破4万奔5万了，另一个还在2万以下。
而且，这个均价甚至还不能代表它这个水平的“增城”，19000？周边要啥啥没有。毕竟你看看新塘TOD，白江一带，有交通、有配套、有人口，房价也只不过2万出头。
所以，1.9w均价它配吗？因为一个还没经过时间验证的增城华师附学位？
好处就不说了，最大的好处就是便宜，但便宜是针对整体大盘而言的，单看这个盘还是存在有溢价，现在具体说说它主要存在哪些不足：
1、作为郊区盘，拥有地铁是最基础最基础的标配了，也是及格线而不是加分项，周边三公里无地铁的它甚至不及格。
2、大多数规划还没落地，持有时间长才能兑现。区域决定上限，产品本身决定下限，所以不管它目前产品被销售包装的多么好，未来有哪些规划可以落地，自身质量有多好，发展还需要产业支持和大量人口的涌入。
3、增城华师附名牌响亮，但作为新房来说，学区的不确定性导致能不能为它加分还不好说，一个是学区不确定，另一个是生源不确定（村小混读还是纯业主读书），再一个就是学校成绩不确定，优势减弱，这个学区能不能撑起来还需要时间证明。
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