
装修里头所谓的半包全包,不就是装修机构营造出来的一个名词吗?什么叫做半包?什么又叫做全包?半包包什么?全包又包什么?
内容只有业主和装修机构心知肚明,世上没有一模一样的半包,也没有一模一样的全包。它充其量就是个名字而已。
如果你搞不清楚这个实质问题,多半会遇到坑,除非你运气好遇到一个好人,这个几率太低,否则就不会有那么多装修扯皮的事情了。
装修一大部分扯皮的原因,其实就是双方都以为半包全包包含自认为不同的内容,结果有出入,就会有偷项漏项的扯皮。所以搞清楚项目是装修的首要任务。
如果半包和全包只是名字的话,其中的内容就是双方协商出来,你必须知道你家有什么项目,你自己做什么项目,装修机构做什么项目。
这个就太难了,几乎很少能有业主一次性短时间搞明白,这就形成了信息不对称。此时,必然碰到人渣利用信息不对称来坑你,这个是逃避不了的,除非你真的知道的非常详细。管他叫什么名字,作为业主一定要用生活经验去判断。什么项目自己可以做,什么项目自己压根作不了。
所以装修里头的半包和全包,通俗点就是什么项目你自己做,什么项目装修机构帮你做。
需要现场制作的,业主都作不了,此时必然装修机构要包括这个项目。举例:1.例如家里所有石膏板吊顶项目,如果你要做这个项目,必然是装修机构做,否则方案有这个项目,而装修机构预算里头没有,那肯定是偷项漏项了,难道你后期重新找个木工单独做这个项目不成?
2.所有瓦工现场执行的项目,都必须装修机构做,否则你不可能自己做,也不可能在外头单独找瓦工做,失去找装修机构的意义了;瓦工里头不仅仅是铺砖,这是基本任务《瓦工项目知多少,别只问铺一平多钱》
3.所有墙面基础施工必须现场做的,必须由装修机构去做,这里一定要分清项目;简单的如批腻子刷乳胶漆,墙面找平挂网贴布,都必须让装修机构做,而例如墙面的各种木质造型,你可以自己找人做,也可以让装修机构做,此时就得知道双方各自做的是什么,而不是糊里糊涂,中途各种扯皮。
能成品购买都带上门安装的,你可以让装修机构去做,也可以自己找人去做,例如小到过门石石材,大到洁具五金等等,但是自己购买一定要知道,安装谁负责,售后谁负责,衡量利弊决定项目。
不论业主多么仔细,做多少功课,始终无法逃避的一个问题是,你找的人是人渣。此时所有的风险必须你一个人承受,而人渣是不会给你说清楚任何东西的,巴不得糊里糊涂中途可以增项加钱,所以弄清楚项目的前提一定是你找到是人,而非人渣。一切又回到了原点--找对人比什么都重要,人对了在项目不清楚的前提下是不会贸然给你施工的,因为口碑有时候比多干一家活重要很多。
其实这个问题不该和业主探讨,特别是准备装修,才刚刚了解装修的业主。半包咋可能不省钱呢?自己买的材料自己有数,而且想买多钱就买多钱,多么自由;是的,这个毋庸置疑,自由度是非常高,同样因为自由度太高,就会脱离设计,设计师鞭长莫及,也只能任由业主自购,这样的后果只会让半包的基础与主材的搭配很快脱离。对于只要求入住的业主来说,无所谓,大不了只是颜值降低,而且颜值这东西见仁见智,业主喜欢能抵万金。搭配不搭配就无所谓了,脱离不脱离喜欢比什么都强;但是对于颜值要求,整体效果要非常高的业主来说,几乎不可能办到。例如半包业主自购瓷砖。有时候业主想半包,然后买瓷砖带着设计师去,其实你想想,设计师哪来的时间陪你逛建材市场?时间就是金钱,有这个时间多谈几个单子了。能陪你去的,也只是顺便吃点回扣而已,否则图你什么?所以一直强调,业主买主材,千万不要带任何和装修相关的人员,否则本来10元能给你,就得15元,5元回扣必须给,业主得不偿失;但是为了尽可能达到效果统一搭配,怎么办呢?一般业主自己去购买,然后拍照发给设计师,设计师给予一定的建议,这样尽量让前面的基础和业主自购主材能搭配上。但是局限性太大了---因为业主看到的瓷砖总归有数,颜色花色都有所限制,你拍什么设计师给你搭配什么,并没有太多的选择余地;这样就会导致凑合搭配,不是很丑而已。但是如果是全包的话,效果就不一样了,所有时下流行的瓷砖都在设计师眼前,设计师会根据你家风格,直接搭配进各种花砖,背景,瓷砖都是装修公司包了,效果比自己在外面购买肯定要出彩。这就是半包和全包不同的地方,瓷砖除过质量以外,其实最重要的就是搭配;就像穿衣服一样,衣服再贵,不会搭配,就像过去脖子上大粗链子一样,有价格,无价值。这么好,业主为什么不做全包?一个原因当然是信任问题;一个原因是价格问题;或者是装修机构提供的主材颜值太低看不上,不符合自己的心意而已。有什么办法尽量弥补半包带来的搭配风险?多问,多拍照片,多咨询。除此没有任何办法。还得看自身装修价值和自己的做人水准。例如你半包两三万的活,恐怕设计师也不愿意给你多费时间;或者你做人锱铢必较,毫无信任感,或者只看对自己有利的事情为之,那一切都得看设计师心情了;半包除过搭配的不如意以外,其实最大的问题是衔接,这个是直接影响工程质量的问题。搭配只是让颜值降低,而施工衔接直接可能导致返工和后期使用不便。1.例如半包,业主购买瓷砖,哪有这么简单,随之附带的瓷砖胶也得自己购买,过门石、家里窗台石也得自己购买;瓷砖的铺法,排列图也得自己让卖瓷砖的给排好,一旦图纸错误,那后果只能业主自己承担了。还有自己买的瓷砖,如果背后有脱模剂,还得自己清理,瓦工清理你的瓷砖需要单独付费。送瓷砖和瓷砖胶,你是半包工地无人,只能自己去跑一趟,后期多退少补,如果瓷砖价位很低,只能自己处理,商家不管;还有一旦瓷砖质量有问题,只能无尽扯皮;最最重要的是过门石和瓷砖不能一块送,铺贴过程中,瓦工量好具体尺寸然后给你,如果多的话还好,只有一两块,运费比材料都贵,否则只能业主自己开车去运送。各种折腾和自己付出的时间,完全是自讨苦吃。能自己购买主材,而且还可以节省时间精力的办法,其实瓷砖自己购买,瓷砖能附带的辅料一块运送,像浪费你时间,而且不是一起要的辅料,例如过门石、勾缝剂等等,都是透明价格,直接让装修公司给你提供,省事省时,有问题还能找个承担的人,何乐不为?半包并不是非得你买什么,你不买什么,这个内容是双方协商的结果。2.半包木门是自己购买,附带的各种哑口套、窗套都得一块定制,最终的形式需要和瓦工施工配合,否则就会出错《贴砖和门套的关系,搞不清都是麻烦》,木门安装需要自己去监工,出现任何问题都得自己承担。3.衣柜的定制如果也是自己做,这其中的细节考虑就更多了,和电源的冲突,和吊顶木门的冲突,如果是半包,你自己购买,这些都得自己操心,一旦后期衣柜和木门冲突,返工或者不完美就会接连不断出现。除过施工各种操心以外,半包以后自己购买主材因为审美和自己不懂搭配,不仅有可能价格高,而且没有效果。《93㎡小三室,两套一样户型,装修实录》这是金辉优步的两套装修,其中一套就是全包,一套是半包,其实从效果上就能看出来,全包可以整体考虑搭配,而且业主完全没有什么操心,不用各种事情自己亲力亲为;而半包不仅各种事情自己操心,后面定制效果还大打折扣。至于是否省钱,真的不一定,如果业主自己算一笔账,就会发现,你所谓的省钱也随之省掉了效果。所以还是那句话,如果只是能入住就行,半包合适,价格自己控制,任何后果自己承担,与装修机构的扯皮就少了;如果需要整体效果,还是让整体把握最好,而且一次性主材的价位是算好的,也不会像自己购买一样没有价位约束,最终超支太多。全包在公平的前提下当然省事、省时,有时候还能避免更多超支,省钱;但是前提一定是你找了一家负责任的公司,否则一切都是白搭。
一般装修大家都会有个概念,半包或者全包,首先你得明白半包和全包没有什么意义,意义在于到底每一家包含什么东西。《半包全包就是个名字,要看内容》严格来说,没有一家半包和全包内容是一模一样的,内容取决于双方最终的协商。
今天探讨的半包和全包是常规意义的说法,比如装修机构提供人工和辅料,所有大件能移动的业主自购。前提是装修机构如果不坑你,赚该赚的,这个条件下,做半包,业主真的能省钱吗?1.拆除第一步:一般做半包的业主肯定是不相信装修公司提供的主材质量而已,在这个基础上,很多业主能自己做都自己做,实在自己做不了才让装修公司做,其实这样的装修和找散工没有什么区别,装修公司充其量就是个散工的集合而已。当装修公司拆除费用高于自己的预想的时候,小区又有便宜的拆除队,当然业主自己拆除了,能节省一笔费用。其实并没有节省什么,自己拆除你得自己盯着,合格与否先放一边,你节省的那点钱和时间来比,其实是大划不来。而且拆除以后的修补还得装修公司来做,然后单独计算一笔费用,算一下是一样的价位。大部分装修机构给你计算拆除是包含拆除以后的修补的,但是你找别人拆除,修补是单独计算的,当单独计算某项费用的时候,当然就高了,因为修补你必须让装修公司做。此时你再算一笔账,你会发现,吃亏的是自己。----更吃亏的是,你找的人拆除不合格,装修公司不进场,你再次找人做,又是费用。如果是装修公司拆除,不论拆除多少次,一直到合格都是一样的费用。
2.中央空调进场。如果你家有中央空调,拆除完毕空调需要进场,此时你得腾出时间时刻盯在工地。当然你可能想找装修公司,装修公司给你盯着。呵呵,你都恨不得能自己做的都自己做了,空调又不是装修公司做的,凭什么人家给你盯?装修公司也会算一笔账,做你家活利润那么低,根本没有成本去给你盯着的。好吧,你的时间都不值钱,如果你再没有时间去协调,那只要出一个问题,都是吃亏划不来的。等到你空调装完,装修公司进场以后如果发现,空调安装和前期图纸不符,你家吊顶方案就得变化,此时只要变化就得产生费用,这时费用当然不会低了。而且你别无选择。
3.水电进场。如果你自作聪明认为自己买水电材料质量比较好,这就是错到家了《找装修公司,水电材料可以自己买吗?》
4.瓦工进场。开始做防水,这里有的业主会嫌装修公司防水太贵,外面做防水多便宜,于是自作聪明自己单独找人做防水,这个风险太大了《找装修公司,这些项目谨慎自己做》
5.准备铺砖。因为是半包,瓷砖都是业主自己购买,此时会有一个大问题,就是你家的效果是你自己把握,你找装修公司等于白找。如果半包还让装修公司给你出了效果图,那效果图等于是作秀而已,瓷砖你都市场上买了,要效果图除了看看,还有什么作用?装修不仅仅靠的是质量,还得有效果。效果靠的是设计的搭配。但是瓷砖是你自己购买,装修公司无法给你搭配,最多你买瓷砖拍个图片,装修公司说能用,仅此而已。无法给你用各种瓷砖进行局部或者背景的搭配,让你家出彩。这样充其量也就是铺砖,同样花钱,只有价格,而没有任何价值可言。
自己买瓷砖如果是全瓷还得单独购买瓷砖胶,除此还得自己单独购买过门石,这些都需要自己去操心。除非你真的时间一大把,否则到时候你就会发现,正上班需要胶,正上班需要过门石,然后就不胜其烦,然后把气都撒到装修公司身上:要什么不会提前说吗?购买瓷砖只要是全瓷必须带瓷砖胶,这是必须的,你没有买。过门石只有铺到跟前才有尺寸,也无法提前说。这就是装修,你不懂,只能是自己更累而已。
瓷砖铺贴过程,随时多余的瓷砖和需要补的瓷砖,都需要你自己处理,这些都需要时间和金钱。最大的不幸是,你买的瓷砖有质量问题,到时候你连退的机会都没有。最终你会发现所有风险都自己承担了。你找装修公司真的一点意义都没有,不如找散工了。
6.木工进场。一般半包各种造型吊顶都是包工包料的,但是如果有业主又不相信装修公司的质量,自己购买材料,和水电一样,剩余的材料都得浪费,而且后期一旦因为材料问题出现质量后患,都得自己承受。说实话,一个不懂装修的人去购买木工所需的材料,能买到质量好的,这个几率简直太低了。其他不说,所用的一些钉子恐怕连国标都买不到。
7.油漆工进场。一般半包墙面都是包含腻子和油漆的。当然业主可能又嫌装修公司乳胶漆不好,自己购买。一样的,你购买任何乳胶漆都会比装修公司贵而已,人工你又减不掉。乳胶漆的调色这些都得自己去做,后期剩余乳胶漆除了倒掉没有任何用处,都是浪费。
8.油漆完毕,可以美缝。此时你还得单独找人做,除非你不嫌自己做耗费大量时间,还有不堪入目的效果,完全可以自己做美缝。至于美缝的颜色搭配,只能自己去操心了,好看难看只要有就行。
9.定制品丈量。对于不懂装修的人来说,这不啻是一个大工程,家里的柜子定制,橱柜定制,浴柜定制,洗衣柜定制,木门门套,哪地方需要做,哪地方不需要做,哪地方这样做更好,那样做不行,等等这一切其实都得业主做主。主要功能很难做到满意,更不要说哪地方什么颜色,哪地方需要镂空照顾颜值。最终只不过是花钱做了一堆自己不懂自我良好罢了。
10,所有定制品安装,这是最考验质量的地方,到时候到处各种问题,真的是乱如麻了。其实只要价格能接受,找一家放心的全部搞定要省心不少。
装修不论做多少项目,项目越多操心越多,因为各方需要衔接。并没有想象的那么简单粗鲁。如果能全盘设计和施工,是最好不过,质量和效果都能系统把握,甚至这样下来比你自己单独去做要更省钱。当然降低质量的省钱,那充其量只是买个次品而已。
关注本号的都应该明白:「半包全包就是个名字,要看内容」。但是清包不一样,清包就是所有材料自己购买,只需要出纯工费就行。可行不?当然可行,不过会把一个正常人累到有轻生的想法。真的不夸张,一个连装修术语都搞不清楚,连什么叫瓷砖,什么叫瓷片都不知道的人,清包比考取清华北大都难。如果有此想法的业主还是省省吧,不现实,也真的受不了,太累了。什么样的人可以做清包?懂装修的人,一般都是业内人士,比如卖建材的装修自己家,干装修的装修自己家。同样清包,懂装修的人就轻松多了,因为认识的同行太多,建材资源太多,工人需要的材料只需要转发给相应的材料商,送货上门就搞定了,大家都懂,也不会有各种解释或者猜疑,无非是价位高低问题。但是作为外行的业主,什么都不懂,工人开好材料,拿着压根看不懂的材料单,然后在建材市场到处找建材商,好坏也分不清,如此做法,四个月装修什么都不能干,全天候伺候工人随时的召唤,心力交瘁。这是其一。其二,所有材料不可能刚刚好,只会多出来,大件多出来可以退货,所有辅料都无法退货,剩余材料全部浪费掉;而且自己又没有资源,不可能拿到行业低价,最终算账,其实唯一的长处,就是学习了一次装修而已。所谓的省钱只不过是自我安慰而已,苦楚心里明白谁也帮不了而已。你如果找装修公司清包,真的是占便宜了?当然不是,一般装修公司是不会接清包的活的,工人工费是死的,也赚不了多少钱,就靠自己的资源赚一点材料的差价,如果业主自购所有材料,装修公司赚什么钱?还有售后的扯皮问题,到底是做工问题还是材料问题,要扯皮的事情实在太多。装修公司能接你家清包,唯一的做法其实就是提高工费而已。否则那就白劳动了。这样算来,其实你做清包只是不信任装修公司的辅料而已。有这个想法其实还是不太懂装修。装修辅料,水泥砂浆购买,业主只会比装修公司贵;石膏板龙骨辅料只会比装修公司贵,类似的这些材料业主自购是不可能占到便宜的。例如水电材料业主自购「找装修公司,水电材料可以自己买吗?」,利润是死的,只不过你让装修公司更轻松的赚钱而已。所以,清包不要尝试,也是装修里头最过时的做法,除非你是业内人士,业主还是算了。
