有不少粉丝留言问：保利文化广场二期怎么样？保利文化广场二期云棠适合投资么？它今天来了！纠结某个楼盘值不值得入手，或想要了解郑州哪个楼盘，留言下期帮您解决。
前言：这是郑州购房攻略公众号第183篇讲解郑州楼盘的文章，也是点评的第183个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到183篇楼盘点评的，其中的一篇的楼盘讲解，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。关注郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘点评分析和具体的楼盘资料户型图等。
正文：2020年郑州除了东南板块的滨河国际新城，就是西北板块的高新区热度一直很高。比如，政府明确【西美战略】——统筹高新区、中原区等西部区域发展，将其建设成为城市生态屏障、全省创新创业最活跃区域，让美丽人居、美丽生态、美丽经济成为西部的鲜明特征。
比如，科学大道浅埋隧道现在郑州开建，未来从西绕城高速到西三环可以快速通达；
比如，地铁8号线从原定的银屏路站往西延长到天健湖站，高新区又多了一条重要的城市级地铁线，将快速连通高新区、老城区、北龙湖、高铁东站、白沙、绿博；
比如，曾经让高新区人民痛心疾首的彩虹桥终于要开拆、重建且规格很高，高新区与老城区及东区之间的北三环咽喉之地终于“旧貌换新颜”。
而高新区的城市东西主干道科学大道都市形象将进入新台阶，愈发威猛。各种迹象来看，科学大道之于高新区，就是金水东路之于郑东新区，城市级形象干道。其两侧的写字楼、商业开始发力，成为一个全新的城市样板形象主干道。
高新区曾经是备受冷漠的，如今随着城市版图的不断扩大，其作为三环外发展最为成熟的一个区域，关注度和存在感都日益提高，高新区，人越来越多，产业越来越多，公司越来越多，环境越来越美，交通越来越便利，房价也是越来越高……现在高新主城各新盘房价更是被拉升到15000+的平均价格。
6月高新主城保利文化广场二期即将入市，对外释放价就已刷新片区记录。保利的“底气”来自于哪？
接下来咱们就详细看看这个保利文化广场二期。
保利文化广场，高新城芯，约130万方城市综合体项目由国资委管理的大型央企保利集团投资开发。项目整体地块位于科学大道以北，雪松路以东，枫杨街以南，银屏路以西，处于高新区和核心中央位置。项目紧邻高新区形象大道—科学大道，贯穿东西，实现与金水区、郑东新区无缝衔接。
先说说保利品牌：保利发展，央企巨匠，中国保利集团是国务院国资委管理的大型中央企业。保利发展控股以其专业的房地产开发实力，连续十年蝉联中国国有房地产综合实力第一名，连续四年蝉联中国央企房地产品牌价值第一名，自 2012 年后一直稳居行业前五。
高新区地标建筑—保利文化广场开建：项目分四期开发，整体规划总建面约130万方。项目二期规划总占地约66亩，总建筑面积约26万方，主要产品以住宅、商业为主该地块也是高新区管委会与保利地产共同推进的一个河南省A类重点项目。
二期最大的亮点倒不是住宅，而是商业了。一期还是小试牛刀，仅仅落地了保利和乐青少年宫、保利和乐幼儿园，也即将投入运营，二期才是大手笔，文化配套是亮点，引入保利拍卖/保利书城/保利和熹养老生活馆等，以及150米5A甲级写字楼—《保利中心》
其中全球排名前三的保利拍卖落户二期，已经成为与佳士得/苏富比并列的世界三大拍卖行，未来这里将会定期举办文化艺术品/文物藏品等主题性巡展活动。
保利配套的青少年宫、和乐幼儿园在一期。保利和乐会”是以社区为依托，以青少年儿童艺术培养为主营业务，致力于为 0— 12 岁儿童提供一站式的综合素质教育平台。
和熹会是保利地产旗下提供专业介护服务的机构，以“医养结合”为服务特色，通过引入当地三甲医院优质资源，提供老年生活照料、金融、旅游等一系列定制服务，并推行“一地入会多地养老”的会员机制，从身心并护出发，推出涵盖医疗、康复、心理、娱乐、膳食生活照料的“六位一体”服务体系，为长者有尊严、有质量的享受晚年生活提供保障。
主打“文化+地产“理念，目标为未来将打造成从幼儿园到老年的全生命周期2.0的自循环系统。
除了内部规划强大的配套外，教育资源一直是高新区的优势，周边有郑州中学附属小学/郑州大学附属小学/艾瑞德国际学校/郑州外国语学校等。
保利文化广场二期云棠
二期位于科学大道与雪松路交会处，分4期开发，待入市为二期产品，占地66亩，容积率4.49，规划5栋住宅、1栋公寓、商业及一栋不低于150米的超高层写字楼建筑，户型为95-152平的三房、四房产品，户数842户，精装交付，现代典雅建筑风格，是2020年河南省重点建设项目。
住宅组团名为云棠，占据高新区正轴位置，相对于一期，距离科学大道更近一些。距离地铁8号线银屏路站约200米，马上开建，预计2024年通车。距离地铁1号线郑州大学站1.6公里，相对较远。
五栋住宅全部精装修，标配新风系统、中央净水系统以及地暖，采用现代典雅建筑风格，规划5种户型产品：建面约95㎡三室两厅、建面约115㎡三室两厅、建面约122㎡三室两厅、建面约135㎡三室两厅、建面约152㎡四室两厅。
保利二期基础参数：
总建筑面积：271360.74
物业公司：保利物业（国家一级物管资质）
产权年限：70年
绿地率：25%
容积率：4.49
楼层总高：26/34层
交房标准：精装交付
产品面积：建面约95-159㎡精装住宅
高新区区域价值：30年的高新，作为河南省第一个开发区、国务院批准的第一批国家级高新区、郑洛新国家自主创新示范区核心区，从高新主城到双湖科技城，一步一个新台阶。农业路高架、科学大道、1号线8号线双地铁，占据高新核心、科学大道黄金带的保利文化广场，以文化构筑新生活，开启居住美好新篇章。
交通价值：地铁8号线（在建）横贯东西，保利文化广场二期坐拥银屏路站双出入口，私享出行便捷。毗邻地铁1号线，双地铁环绕，畅通无阻。科学大道浅埋隧道快速路，将完善城市快速路网体系，大大提升高新道路形象。
（根据政府地铁规划线路，随时有变动可能性，最终站点位置以政府公示信息为准。）
生态价值：保利文化广场选址高新核芯区域，在都市繁华与自然意趣之间找到最佳融合点，给居者带来精神享受与身心宜居。
一池：黄河湿地沉砂池公园
两河：贾鲁河、须水河
三湖：西流湖生态公园、天健湖、天德湖
四园：绿谷公园、雕塑公园、莲花公园、科学公园
教育价值：保利得天独厚的人文气息和周边丰富教育资源，营造浓厚书香氛围。
小学：郑州大学实验小学、郑州中学附属小学、高新区实验小学、郑州高新区外国语小学
中学：郑州外国语中学、枫杨外国语、郑州中学、郑中国际学校
大学：郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工
产品价值：项目二期总体规划为5栋住宅，1栋公寓及150米5A甲级写字楼，目前在售建面约95-159㎡精装住宅，依托保利资源优势，导入保利文化产业、教育资源和生活配套等全方位资源，搭建“文化+地产的发展平台”。引入保利拍卖、保利展览、保利和乐青少年宫、保利和乐幼儿园、保利自有高端养老品牌“和熹养老”生活配套，构建全生态人文社区。
保利文化广场，处于高新老城区的核心区域，位置也是一大优势，临近科学大道，周边有已通车的地铁1号线，在建的地铁8号线（银屏路站）200米，周边有正弘青云筑及正弘汇，对面为正弘数码港，保利的和正弘规划的超高层建筑及商业落成，未来这里将成为高新区的门户位置/新的商圈。可以参考现在有着金水副CBD之称的花园路东风路一带。
保利文化广场二期的户型个人认为比一期好，一是面积更宽敞些，二是户型更好，联通大阳台，三分离卫生间。保利目前公寓房源的整体均价10500元/㎡，少量住宅房源均价15500元/㎡，预计二期精装修价格应该在16500左右
现在高新区可选范围也不大，朋友之前在正弘青云筑和保利文化广场之间纠结，都是看中这两盘的地段。保利就是中规中矩，没啥明显短板。保利的配套非常好，也是高新区前所未见的业态，高新区改善可以关注。
