二手房贷款计算公式主要有两种：等额本息计算公式和等额本金计算公式。
一、等额本息计算公式
其中，n 代表贷款的月数，^n 表示 n 次方（例如贷款 20 年即为 240 个月）。
月利率 = 年利率 / 12。
二、等额本金计算公式
每月本金 = 本金 / 还款月。
每月本息 = （本金 - 累计还款总额） × 月利率。
需要注意的是，各地城市公积金贷款的最高额度可能有所不同，需结合当地具体情况来看。此外，对于已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房时，可能可以享受首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
