关于递延收益，举个简单的例子，我给你10颗糖，糖都是你的，但是你不能一天吃完，你只能一天吃一个。你不能把收益一下子做进你某个期间，不然对那个期间影响挺大（一般都是金额比较大的），你只能在每个符合条件的期间，将其作为收入入账。
关于未实现售后租回损益，售后租回本身就不是真正的出售，只是一种融资手段，可能是融资租赁（从对方那里融资，以资产作为抵押的性质），也可能是经营租赁。
未实现售后租回损益=售价-资产账面价值（售价可能大于资产账面价值，可能小于资产账面价值）
如果是融资租赁，不管售出价格是大于还是小于资产账面价值，这部分在会计上都属于没有实现的，在未来期间，按照实际利率法去分摊未确认的售后租回损益，有点像融资时我们支付利息的味道。
如果是经营租赁，不一定会有未实现售后租回损益，如果是确定按照公允价值成交的，是计入当期损益的。
总而言之，是全部计入当期，还是分几期入账的问题。
答得不好，勿怪。
